中路學區交流道電  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲【文中路・翰林苑｜高指名度社區】大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：34.28 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰林苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：18.48 坪
土地面積：4.34 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：南門市場仁愛市場力行市場全聯
附近交通：文中路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明確：緊鄰文山國小與中興國中，步行即可到達，對有學齡子女的家庭极具吸引力。 2. 地理位置核心：位於中路重劃區核心地帶，交通與生活機能（市場、公園）完善，便利性高。 3. 屋況良好：原屋主一手自住且維護細心，採光通風佳，減少購後整修成本。 4. 社區品質穩定：公設比低、住戶單純、管理良好，居住氛圍單純且實用坪數高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，雖不屬老舊公寓，但相較於次新案，未來需留意公共設施或管線的老化問題。 2. 車位型態：車位為平面式，若社區停車需求高，尋找车位或進出便利性可能不如電梯車位。 3. 單價參考：單位坪數單價約 34.28 萬，相較非學區同區域物件略高，需考量預算承受能力。
機會	1. 保值與增值：中路重劃區持續發展，加上學區需求穩定，有助於房價長期支撐力。 2. 租賃市場：鄰近學校的優質房產，在租屋市場中較易吸引租戶，投資回報率相對穩健。 3. 格局優勢：大三房配置適合家庭擴編或三代同住，符合未來換屋需求。
威脅	1. 市場波動：整體房市走勢不確定性，若景氣下修，房價可能有短期調整風險。 2. 持有成本：隨著社區屋齡增長，管理費或大修基金的潛在提撥可能隨之增加。 3. 競爭對手：同區域若有新案推出，可能在價格或設施上形成替代性競爭。

物件評論

此物件非常值得推薦給以學區為主要考量、且追求生活便利度的家庭購屋者。

主要理由如下：

學區資源稀缺：文山國小與中興國中的雙重優質學區，是此物件最大的保值資產，對於有子女教育需求的買家而言，其價值遠高於建築本身。
居住品質與性價比：屋主細心維護的「一手自住」屋況，加上低公設比的社區設計，能顯著提升實際使用空間。相較於同區域較新社區的高單價，此物件在總價 1558 萬的價格下，提供的實用價值相當高。
生活機能成熟：鄰近多個市場與公園，滿足日常生活所需，且位於重劃區核心，未來交通便利性持續加分。

建議在簽約前務必針對老屋（21 年）進行詳細的房屋inspect，特別是檢查水電管線及牆壁是否有滲漏痕跡，確認無重大隱患後，此處是一個兼具居住品質與資產價值的優質選擇。