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桃園優質房仲/藝文/總圖圖書館/大三房可隔四房/車位可租
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：31.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中埔一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正愛家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.93 坪
- 附屬建物面積：3.98 坪
- 共同使用：12.87 坪
- 土地面積：7.35 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1300 元/月
鄰近學校：同德國小 同德國中
生活機能：全聯
附近交通：G11捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
鄰近學校：同德國小 同德國中
生活機能：全聯
附近交通：G11捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合家庭自住者。
此物件位於桃園藝文特區的核心地段，結合了優異的學區資源與便捷的生活機能，非常符合對居住環境與子女教育有要求的買家。從價格面來看，31.2 萬/坪的單價在該區域具備競爭力，且室內空間可彈性隔為四房，實用性高。
主要建議購買理由如下：
- 地段與學區穩定：位於藝文特區心臟地帶，鄰近同德國小與國中，是典型的優質學區住屋。
- 交通便利：雖目前為未來捷運站（G11），但緊鄰國道與主要幹道，通勤北北桃或跨區移動均無障礙。
- 性價比高：相對於區域內其他標的，此單價具優勢，且管理費合理。
不過，購屋前需確認是否願意接受「需另租車位」的持屋成本，並考慮當前利率下的房貸負擔能力。若您著重長期的居住品質與資產穩定性，這是一檔值得進一步現場勘房的優質標的。
問與答
桃園優質房仲
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田馥禎(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-277317
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證號: (102)登字第245856號
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