康萊爾美語學校電梯大  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲中路向陽公園旁巴洛克經典美學・綠建築智能宅四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3888 萬 (含車位價)
參考單價：37.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中東路 77號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君邑富疆
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：103.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.22 坪
附屬建物面積：5.59 坪
共同使用：49.56 坪
土地面積：13.47 坪
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7062 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：全聯力行市場
附近交通：G9捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近 G9 捷運站，3 分鐘上國道，通勤便利。位於中路特區核心，生活機能成熟。 2. 產品規格高：屋齡僅 6 年，屬新宅；採用綠建築、中空樓板隔音及智能防水設計，居住品質佳。 3. 坪效與格局實用：四房三衛設計適合三代同堂，兩座陽台採光通風好；總價包含雙車位，節省額外購置成本。 4. 社區公設完善：設有頂樓健身房、閱覽室及挑高大廳，具五星級飯店質感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：每月管理費高達 7,062 元，長期持有的開銷負擔較高。 2. 總價門檻高：單價約 37.61 萬/坪，總價近三千九百萬，購屋預算需求較高。 3. 大戶難轉手：103 坪總坪數屬大豪宅等級，未來在二手市場接盤族群相對特定。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：中路特區持續發展，捷運站周邊土地價值具穩定性。 2. 學區優勢明確：鄰近文山國小與中興國中，學區資源豐富，易吸引有子女家庭需求。 3. 稀缺性釋出：雙車位且為邊間高樓層的大坪數物件在市場上較難尋覓，具稀有價值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體住宅市場景氣受利率與經濟環境影響，房價漲跌存在不確定性。 2. 維護管理問題：高樓層大廈隨屋齡增長，公共設施維護費用可能增加，需觀察社區管理能力。 3. 供過於求疑慮：桃園區新建案推案量若持續龐大，可能影響未來租賃或轉售的競爭力。

2. 物件評論

這戶位於桃園市中路的「君邑富疆」物件，對於預算充裕且追求生活品質與通勤便利的家庭來說，是一個值得考慮的標的。其主要購買理由在於地段優勢極佳（近捷運、國中）以及產品稀缺性（雙車位含在總坪數內的大戶）。六年的屋齡代表公共設施較新，且具備綠建築與智能防護系統，居住安全性與舒適度有保障。

然而，買房者需謹慎評估每月超過七千的管理費是否符合長期預算，以及是否願意接受近四千萬元的高總價門檻。若您計畫長期持有、重視子女學區或需要雙車位，此物件在桃園豪宅市場中具備相當的競爭力；但若以短期投資為目的，則需考量大坪數物件在二手市場的流動性較低之風險。整體而言，建議優先視作自住置產的理想選擇，並在簽約前仔細確認車位使用權限及公共設施維護狀況。