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桃園優質房仲 【璟都巴黎｜中路特區 稀有高樓層2+1房】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
力行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都巴黎
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.13 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 共同使用：17.54 坪
- 土地面積：4.01 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1大車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2710 元/月
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：康萊爾國中小學
鄰近公園：向陽公園
生活機能：全聯 力行市場
附近交通：G9捷運站 公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2710 元/月
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：康萊爾國中小學
鄰近公園：向陽公園
生活機能：全聯 力行市場
附近交通：G9捷運站 公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心： 位於中路特區，鄰近 G9 捷運站與向陽公園，生活機能完善。 2. 屋況新穎： 屋齡僅 3 年，為屋主自住裝潢，免去裝修時間與費用。 3. 視野開闊： 高樓層（13/15 樓）享有三面臨風採光，居住隱私與舒適度高。 4. 配套完備： 總價含平面車位，且預留電動車充電管線，符合未來趨勢。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻： 總價達 1688 萬，單價近 45.56 萬/坪，對購屋預算有一定要求。 2. 固定支出： 管理費約 2710 元/月，需納入長期生活成本考量。 3. 樓層因素： 鄰近頂樓（14-15 樓），需留意是否受夏日日照或噪音干擾。 |
| 機會 | 1. 保值潛力： 新成屋搭配捷運與學區資源，通常具有較好的長期保值性。 2. 租金市場： 近捷運站與公園的優質社區，未來若出租亦具吸引力。 3. 電動車趨勢： 預留充電設施讓未來家庭購入電動車更為便利，增加資產競爭力。 |
| 威脅 | 1. 景氣風險： 房地產市場若有波動，高單價物件可能在轉手時面臨流動性挑戰。 2. 環境干擾： 鄰近力行市場與公園，需考量尖峰時段人潮或噪音對靜謐度的影響。 3. 房產老化： 雖目前屋齡新，但未來隨著社區老舊化，可能需要面對公共設施維護費用調整。 |
物件評論
購買建議：值得優先列入考慮
此物件位於桃園中路特區核心，具備「捷運宅、學區宅、公園旁」的稀缺地段優勢。對於重視通勤效率與居住品質的買方來說，3 年屋齡且帶高樓層優質視野的新房，能省去裝修麻煩並立即入住，實際使用價值極高。
主要理由：
- 地段難得： G9 捷運站與向陽公園雙重優勢，生活與休憩需求一次滿足。
- 配置實用： 2+1 房設計搭配獨立主臥衛浴，三房格局靈活度佳，適合家庭長期居住。
- 價值明確： 含車位且具備電動車設施，在未來房產市場中仍具競爭力。
提醒事項： 鑑於總價與單價較高，建議您先評估自身財務負擔能力是否穩健。若您預算充裕且計劃自住，此物件能提供相當高的生活質感與保值空間；若偏向短期投資或預算緊湊，則需進一步比較周邊市場同價位物件的差異後再作決定。
問與答
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證號: (102)登字第245856號
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