G9 中路向陽公園電
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桃園優質房仲 【璟都巴黎|中路特區 稀有高樓層2+1房】
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1688 萬 (含車位價)
- 參考單價:45.56 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
力行路
地圖
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- 社區:璟都巴黎
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:37.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:18.13 坪
- 附屬建物面積:1.38 坪
- 共同使用:17.54 坪
- 土地面積:4.01 坪
- 樓別/樓高: 13樓 / 15樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:B1大車位
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
管理費:2710 元/月
管理描述:24小時物業管理
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:康萊爾國中小學
鄰近公園:向陽公園
生活機能:全聯 力行市場
附近交通:G9捷運站 公車站
面臨路寬:15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心: 位於中路特區,鄰近 G9 捷運站與向陽公園,生活機能完善。 2. 屋況新穎: 屋齡僅 3 年,為屋主自住裝潢,免去裝修時間與費用。 3. 視野開闊: 高樓層(13/15 樓)享有三面臨風採光,居住隱私與舒適度高。 4. 配套完備: 總價含平面車位,且預留電動車充電管線,符合未來趨勢。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻: 總價達 1688 萬,單價近 45.56 萬/坪,對購屋預算有一定要求。 2. 固定支出: 管理費約 2710 元/月,需納入長期生活成本考量。 3. 樓層因素: 鄰近頂樓(14-15 樓),需留意是否受夏日日照或噪音干擾。 |
| 機會 | 1. 保值潛力: 新成屋搭配捷運與學區資源,通常具有較好的長期保值性。 2. 租金市場: 近捷運站與公園的優質社區,未來若出租亦具吸引力。 3. 電動車趨勢: 預留充電設施讓未來家庭購入電動車更為便利,增加資產競爭力。 |
| 威脅 | 1. 景氣風險: 房地產市場若有波動,高單價物件可能在轉手時面臨流動性挑戰。 2. 環境干擾: 鄰近力行市場與公園,需考量尖峰時段人潮或噪音對靜謐度的影響。 3. 房產老化: 雖目前屋齡新,但未來隨著社區老舊化,可能需要面對公共設施維護費用調整。 |
物件評論
購買建議:值得優先列入考慮
此物件位於桃園中路特區核心,具備「捷運宅、學區宅、公園旁」的稀缺地段優勢。對於重視通勤效率與居住品質的買方來說,3 年屋齡且帶高樓層優質視野的新房,能省去裝修麻煩並立即入住,實際使用價值極高。
主要理由:
- 地段難得: G9 捷運站與向陽公園雙重優勢,生活與休憩需求一次滿足。
- 配置實用: 2+1 房設計搭配獨立主臥衛浴,三房格局靈活度佳,適合家庭長期居住。
- 價值明確: 含車位且具備電動車設施,在未來房產市場中仍具競爭力。
提醒事項: 鑑於總價與單價較高,建議您先評估自身財務負擔能力是否穩健。若您預算充裕且計劃自住,此物件能提供相當高的生活質感與保值空間;若偏向短期投資或預算緊湊,則需進一步比較周邊市場同價位物件的差異後再作決定。
問與答
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田馥禎(仲介,收取服務費)
暱稱:田田
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0955-277317
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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第245856號
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