永安商圈 G9捷運站  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲中路 G9捷運景觀方正三房車主臥衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：40.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：22.68 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2724 元/月
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：全聯力行市場
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與增值潛力：位於中路重劃區，生活機能成熟（鄰近永安商圈、公園），具資產增值空間。居住品質高：屋齡僅 4 年，設施新穎；每層僅七戶且配置三台電梯，減少等待時間，住戶品質較佳。格局規劃佳：主臥衛浴具備開窗設計，通風採光優異，坪效利用率高。持有成本適中：總價已包含平面車位，月管理費約 2724 元，對於此等級社區而言屬合理偏低水平。
劣勢 (Weaknesses)	樓層優勢有限：位於 4 樓（總高 24 樓），高度較低，可能影響視野與採光，且易受塵埃或噪音干擾。交通通勤距離：雖鄰近未來捷運 G09 站，但步行需 15 分鐘，非「真正」的軌道旁大樓，通勤便利性略打折扣。鄰近道路噪音：東側緊鄰大馬路，若位於臨路側，可能面臨車流噪音與光害影響。
機會 (Opportunities)	交通建設利好：未來捷運 G09 站通車後，將顯著提升周邊交通便利性，有助於房價上漲。學區資源穩定：鄰近文山國小與中興國中，符合九年國教需求，吸引家庭客群，租賃或轉手對象明確。社區增值效應：隨著中路重劃區持續開發，周邊公園綠地與商業機能將進一步成熟。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣循環可能影響短期持有成本與轉手流動性。建設延遲不確定：捷運工程若延宕，預期中的交通紅利與房價支撐將暫時落空。環境因素：鄰近大馬路若未來交通量增加，噪音或空氣品質問題可能隨時間加劇。