絕佳地段優質三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲桃園中路重劃區精品住宅，屋齡新絕佳地段優質三

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：49.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區法院後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.17 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：19.92 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：西門國小桃園國中文山國小中興國中
鄰近公園：向
生活機能：南門市場仁愛市場力行市場全聯
附近交通：公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於桃園中路重劃區與縣府商圈核心，鄰近火車站及藝文特區，通勤與生活便利度高。 2. 居住狀態好：屋齡僅 4 年且為精裝房產，主臥衛浴採開窗設計，通風良好，買入即住無需額外裝修成本。 3. 社區資源豐富：設有飯店式管理，公設齊全（健身房、泳池、咖啡廳等），提供高品質的社交與生活空間。 4. 車位含在總價內：包含平面式車位對於此地段房源來說為重要加分項，節省額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 49.48 萬/坪，總價超過兩千萬，對預算規劃有一定要求。 2. 樓層考量：8 樓屬於中高樓層，需依賴電梯出入，若社區人數眾多可能需等待時間。 3. 車位型態：平面式車位在安全性與遮陽效果上，略遜於有頂蓋的地下停車場。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩健：鄰近學校與交通樞紐，適合學生、通勤族或短期租客，租金收益可能相當可觀。 2. 資產增值潛力：中壢至桃園區持續發展，藝文特區周邊生活機能成熟，長期持有具保值機會。 3. 学区優勢：鄰近西門國小及多所國中學區，對於未來有子女就學規劃的住戶具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：利率調整可能影響購屋負擔，且整體房地產景氣若低迷， resale 速度會受影響。 2. 區域供應競爭：中路重劃區新案或競標物件若增多，可能分散買家需求，對轉手流動性造成挑戰。