捷運透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山蛋黃區大地坪大面寬雙捷運店霸鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19750 萬
參考單價：210.11 萬/坪
地址：高雄市鳳山區維新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94 坪
土地面積：197.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳山國小鳳西國中
鄰近公園：大東公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：鳳山及大東捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於鳳山市中心蛋黃區，鄰近 A+1 百貨與兵仔市，生活機能極度成熟。 2. 交通便利：雙捷運優勢（鳳山站、大東站），交通便利，流通性佳。 3. 土地使用價值高：建蔽率 70%、容積率 420%，屬於第二種商業區，開發潛力大。 4. 坪數寬敞：總坪數達 94 坪，適合大型商業或置產用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 2 億元，對買家資金需求極高。 2. 屋齡較老：屋齡達 35 年，建物可能面臨老舊維修問題，或需整建更新。 3. 車位不含在內：94 坪總坪數未包含車位，需另尋停車空間或考慮購買車位。 4. 居住環境：為住商用混合，若需純靜態居住環境，可能受商業活動影響。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：高容積率與低建蔽率有機會進行重建，提升資產價值。 2. 投資回報：鄰近商圈人潮穩定，適合作為店面出租或商業辦公室使用。 3. 區域發展：鳳山舊城區持續活化，長期來看具抗跌與升值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件受景氣循環影響較大，流動性可能較低。 2. 法規變數：都市計畫或建管法規若調整，可能影響容積使用。 3. 重建成本高昂：若決定拆除重建，需考量高企的建築成本與工程風險。 4. 資金壓力：高貸款金額可能增加購屋者的財務負擔。

物件評論

此物件為典型的「高總價、高潛力」投資標的，而非單純的自住首選。

值得購買的理由： 如果您資金充裕，且有長期的置產或開發意圖，此物件非常有吸引力。位於鳳山核心地段的「大地坪」加上高容積率（420%），意味著未來重建或規劃大型商業空間的價值極高。雙捷運與成熟商圈的加持，使其長期保值與抗跌能力強，適合尋求資產配置的投資人。

需要謹慎的理由： 若您以自住為主要需求，35 年的屋齡意味著需要預留大量的維修或整修預算。加上總價近 2 億元的高門檻與不含車位的條件，資金流動性壓力較大。若無法負擔高額的重建成本或短期內的資金需求，購置此類土地型房產需格外謹慎。

總結建議： 建議將此物件列為「優先觀察標的」，特別適合有開發經驗的投資客。對於一般家庭自住，則建議考量同區域較新成屋，以平衡居住舒適度與財務負擔。

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