光華國小電梯三房
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民安花園三房+車 新莊房仲羿哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1950 萬
1880 萬 (含車位價) - 參考單價：46.94 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.79 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.06 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-04
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：250 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：西盛公園
生活機能：西盛市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：250 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：西盛公園
生活機能：西盛市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？
建議值得進一步考察，但需釐清價格資訊後再決定。
主要理由：
- 地段與格局優勢明顯：該物件位於新莊成熟生活圈，鄰近學校與市場，且三房兩廳格局在 35 坪總坪數中分配相當寬敞，非常適合家庭居住。低管理費與新裝潢也減少了入住後的麻煩。
- 需優先釐清價格落差：資料中「總價 1880 萬」與文案「2150 萬」存在顯著差異，且參考單價亦無法與總價完全對應。這可能涉及車位價格計算方式或資訊更新延遲，務必要求房仲提供精確報價單，以免議價時產生爭議。
- 老屋風險評估：32 年屋齡加上頂樓樓層，購屋前建議聘請專業人員進行漏水與結構檢測。若無重大瑕疵且價格落在 1880 萬至 2000 萬之間，性價比相當高；若高價則需謹慎評估老屋維護成本。
總結而言，這是一個居住品質優異的物件，但成交前務必確認價格細節與房屋實體狀況。
問與答
新莊房產專家
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葉增羿(仲介，收取服務費)
暱稱：葉增羿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-884114
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證號: (93)登字第033578號
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