裕民商圈4+5樓
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丹鳳捷運4+5樓 新莊房仲羿哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：55.51 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
裕民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.58 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：裕民國小
鄰近公園：富國公園
生活機能：裕民市場
附近交通：丹鳳捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：裕民國小
鄰近公園：富國公園
生活機能：裕民市場
附近交通：丹鳳捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合「投資型」或「預算型」買家，不建議追求長期自住穩定性的族群。
此物件最大的亮點在於**「低總價」結合「雙層租金潛能」**，對於希望在新莊區置產但預算有限，或想要透過租金抵付房貸的買方來說，是一個可行的切入點。特別是對於年輕家庭或投資客，4+5 樓的設計提供了靈活的空間運用可能。
然而，屋齡與無電梯是最大的硬傷。48 年的建築意味著未來的維修風險與貸款限制，加上老舊社區的管理可能不如電梯大樓完善。若您計畫此屋為長期（例如 10 年以上）的家庭自住，建議需慎重評估爬樓梯的便利性與老屋翻修的隱性成本。
主要購買理由：
- 資金規劃上可透過租金收入平衡房貸負擔。
- 裝潢與水電已更新，降低入住後的初期成本。
- 地點位於成熟商圈，生活機能與交通便利性佳。
主要觀望理由：
- 貸款年限可能受限，增加每月財務壓力。
- 屋齡過高，轉手時可能面臨買方融資困難。
- 缺乏車位且為老舊公寓，長期居住舒適度與保值性有限。
建議您在簽約前，務必請專業驗屋人員檢查加蓋結構的合法性與房屋漏水狀況，並向貸款銀行確認針對 48 年屋齡的貸款成數與年限規定。
問與答
新莊房產專家
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葉增羿(仲介，收取服務費)
暱稱：葉增羿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-884114
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證號: (93)登字第033578號
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