總圖圖書館G11電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲藝文蛋黃區【歐洲桂冠】採光大4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：44.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐洲桂冠
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.34 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：18.59 坪
土地面積：55.81 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3450 元/月
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南屏市場
附近交通：G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於桃園區藝文特區核心，鄰近 G11 捷運站，生活機能成熟（南屏市場、中正公園）。 2. 房型難得：黃金地段擁有「4 房 2 廳」的大格局，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 3. 採光與視野：位於最高樓層（12 樓），三面採光且無遮蔽，通風與日照條件優異。 4. 社區管理良好：榮獲年度優良評選，公設比低，且設有垃圾低溫集中室，住戶素質與環境維護受肯定。 5. 車位含總價：附贈平面車位，無需額外負擔高額購置費。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：已達 20 年，屬於中古屋，未來可能面臨外牆或管線老化的維修問題。 2. 頂樓隱憂：位於最高層（12F），若隔熱施工不佳，夏季室溫可能較高，且需留意屋顶防水狀況。 3. 單價偏高：參考單價約 45 萬/坪，在部分新興區域可能較難比擬，需考量與新案物的價格落差。 4. 管理費考量：每月 3,450 元對一般家庭而言是一筆固定開銷，需納入長期預算。
機會 (Opportunities)	1. 房價保值性：藝文特區為桃園發展重鎮，捷運通車後潛力持續發酵，具資產增值空間。 2. 租屋市場需求：鄰近同德國小及中學，對學區房與通勤族有穩定租賃需求。 3. 裝修調整彈性：若購入後進行內部翻新，可改善老舊感，提升居住品質與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 利率變動風險：高利環境下，房貸負擔能力可能受限，影響投資報酬率。 2. 頂樓通病：需確認屋況檢測報告，若發現漏水或隔熱不良，後續整修成本高。 3. 市場流動性：若房市整體回檔，中古屋的成交週期通常較新房為長。