衛浴開窗  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲極美館｜邊間高樓層｜雙陽台｜三鐵共構潛力三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：41.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹仁三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美力城邦極美館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.77 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：20.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：美力城邦極美館（編號 1256473）

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光佳：屬於邊間戶，擁有雙陽台設計，三面採光，通風條件優異，生活品質較高。 2. 地段潛力強：位處桃鶯商圈核心，且鄰近規劃中的三鐵共構桃園車站，長期增值空間可觀。 3. 管理完善：社區設有 24 小時門禁管理及垃圾集中室，環境整潔，居住安全有保障。 4. 實用坪數合理：總價包含一車位，對於有停車需求的家庭而言，整體性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡約 11 年，雖非老舊建築，但未來可能需要投入更多維護成本或修繕費用。 2. 車位型態：採平面式車位，在大型社區尖峰時段可能面臨尋找車位較困難或鄰居間停車摩擦。 3. 噪音潛在風險：鄰近國道交流道及鐵路站區，雖然高樓層可減輕影響，但仍需留意隔音效果是否如預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：隨著桃園車站三鐵共構工程逐步完工，周邊交通便利性將大幅提升，帶動房價支撐力。 2. 租屋與轉手需求：三房二廳格局加上近學區與商圈，適合自住或投資出租，未來在區域內具一定流通性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣可能受宏觀經濟影響，短期內房價未必有顯著成長，需評估自身持有資金能力。 2. 社區同棟供過於求：此為大型社區，未來若欲轉手，可能會面臨同社區大量房源競爭，壓低議價空間。 3. 公共設施維護費用：隨著屋齡增加，管理費可能隨之調漲，長期持有成本需納入考量。