左營高鐵榮總4房平  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵榮總商圈樓中樓3+1房平車鳳山透天豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1150 萬 (含車位價)
參考單價：27.32 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天邑
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.78 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：15.15 坪
土地面積：3.8 坪
樓別/樓高： 10~11樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2399 元/月
鄰近公園：左營區兒B1公園
生活機能：自由黃昏市場、全聯
附近交通：左營高鐵站、左營火車站、捷運左營高鐵站、國道1號、國道10號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近高鐵站、左營車站及國道交流道，距離榮總約 1 公里，就醫與通勤便利。 2. 車位稀缺性：社區內平面車位稀少，本物件包含一處坡道平面式車位，未來轉手或自住價值高。 3. 格局實用：樓中樓設計為 3+1 房，空間利用率高且通風良好，適合家庭居住。 4. 屋況保養尚可：近 6~7 年前曾整修，入住後短期內不需大動土木。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 27 年，屬於較老舊大樓，未來貸款年限可能受限，且需預留維修基金。 2. 總價與單價：總價 1150 萬，參考單價近 27.3 萬/坪，在老屋市場中價格相對不低，需評估區段價值是否支撐。 3. 樓層資訊待釐清：資料顯示「10~11 樓 / 14 樓」，具體為特定樓層或總樓高需進一步確認，以保障視野與採光。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：高鐵特區及榮總商圈人潮穩定，適合出租給通勤族或醫護人員。 2. 稀缺資產：在老舊社區中取得包含車位的電梯大樓住宅，具備保值與抗通膨特性。 3. 區域發展：左營區持續開發，隨著周邊基礎設施完善，長期房價有望穩步成長。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對 27 年屋齡大樓可能審貸較為嚴格，影響首付比例或承貸金額。 2. 公共維護成本：老舊社區未來可能需進行外牆整修、更新管線等大修，需留意公費攤提情況。 3. 流通性挑戰：高總價的老屋對首購族門檻較高，若遇景氣反轉，轉手速度可能不如新成屋快。

物件評論

這棟位於左營民族一路的電梯大樓，整體而言是適合「自住為主、兼顧保值」的購屋者考慮的標的，但需審慎評估貸款與維護風險。

值得購買的理由：

地段優勢顯著：緊鄰高鐵站與榮民總醫院，對於在該區域工作或有醫療需求的使用者而言，生活效率極高，長期居住舒適度好。
車位價值稀缺：在左營地區，平面車位屬於硬通貨，社區內稀少更能提升未來轉手的流通性。
使用機能完善：樓中樓格局提供 3+1 房的空間彈性，且近期曾整修，減少入住初期的裝修負擔。

主要考量建議： 由於屋齡已達 27 年，買方在簽約前務必確認銀行對該建物貸款成數與年限的限制，並查詢社區公基金是否有足夠餘裕應對老舊設備更新。若預算允許且能接受未來可能的大修費用，此物件憑藉其優越的地點與車位條件，仍具備相當的居住價值與持有安全性。

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