楠梓電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓科園區捷運綠地室內31坪大空間有平車左營鼓山買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1728 萬 (含車位價)
參考單價：31.98 萬/坪
地址：高雄市楠梓區秀群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：SUPER ONE
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.73 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：19.12 坪
車位坪數：7.5 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3017 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優異：位於楠梓科園區周邊，鄰近捷運綠地站及德民、後勁商圈，通勤與生活機能便利。空間規劃合理：室內約 31.7 坪，將原 4 房改製為 3 房，客廳與臥室空間寬敞，適合家庭居住。停車方便：附贈 B2 坡道平面式車位，對於電動車主或習慣駕駛者而言，便利性高且安全性佳。建築品質可靠：12 年屋齡屬「黃金時期」，由知名建商城揚建設打造，社區管理尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價成本考量：參考單價約 31.98 萬/坪，在當前市場中屬於中高價位，需評估未來漲跌空間。車位面積計價：總坪數包含車位（54.03 坪），實際室內使用坪數為 31 餘坪，購屋时需釐清單價計算邏輯。噪音潛在問題：地址為秀群路，雖交通便利，但臨街房屋可能需留意交通噪音對 8 樓住戶的影響。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近楠梓科園區，大量就業人口可支撐長期租屋或轉手市場需求。中古屋優勢：相比預售屋，此物件即買即住，社區環境與鄰里熟識度高，且免去期房風險。交通發展潛力：捷運橘線通車後，往來高雄其他區域（如左營、鼓山）時間成本降低。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產市場目前處於調整期，房價可能短期內無明顯上漲，甚至面臨盤整壓力。社區競爭：該區域中古屋供給量若增加，可能影響未來轉手議價空間。維護成本：屋齡 12 年，未來可能需要考慮大規模修繕基金或外牆整新，需留意管理費使用狀況。