楊梅三房車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅區白馬豪景3房車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：24.6 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白馬豪景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.25 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：14.06 坪
車位坪數：8.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：850 元/月
鄰近學校：瑞塘國小瑞坪國中
鄰近公園：五福公園茶山步道
生活機能：全聯福利中心便利商店
附近交通：楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 898 萬含車位，單價約 24.6 萬/坪，對於楊梅區而言屬於入門級距。 2. 生活機能便利：鄰近高速公路交流道、全聯超市及便利商店，交通購物便捷。 3. 學區資源穩定：鄰近瑞塘國小與瑞坪國中，屬傳統穩健學區，適合有子女的家庭。 4. 持有成本低：每月管理費僅 850 元，對長期持有者而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 32 年，銀行核貸條件可能較為嚴格，且後續維修成本需留意。 2. 樓層與隱私：位於 2 樓，相對較低，可能受環境噪音或周邊建物遮擋影響採光與隱私。 3. 坪數規劃：36.51 坪含車位後，實室空間較為緊湊，對於四人以上家庭可能稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近未來高中預定地，若開發順利，長期來看可能帶動區域價值。 2. 改造空間：老宅若經适度翻修或格局調整，居住品質可大幅提升，增加自住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊大樓在二手房市場較不受新世代買家青睞，未來出售週期可能較長。 2. 設施老化問題：30 年以上的大樓需關注管線、電梯及外牆防水狀況，避免意外維修費用增加。 3. 貸款風險：部分銀行對屋齡超過 30 年的物件核貸成數或年限可能縮短，影響購屋資金規劃。

二、物件評論

綜合以上分析，此物件對於「剛性自住」的買家而言值得考慮，但對於投資目的則需謹慎評估。

主要理由如下：

自住價值高：若您重視學區資源且需要停車位，898 萬含車位在楊梅區具備相當的實惠性。周邊學校與公園配置完善，非常適合小家庭定居。
老宅風險需評估：32 年的屋齡是最大變數。建議在簽約前務必確認大樓的公共設施維修狀況（如管線、防水），並查詢是否有編列足夠的大修基金。同時請預留一筆預算作為室內翻新費用。
貸款條件預先確認：由於屋齡因素，購屋者應先與銀行或貸款顧問確認核貸成數與年限，確保資金周轉無虞。

總結來說，這是一筆適合「以居住為核心、長期持有」的標的，若能接受老宅特性並做好驗屋把關，是一處性價比相當優異的溫馨之家。

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