青埔2房2衛車  中壢買屋 / 中壢買房 - ❗️❗️青埔A18新潤君頤全新雙衛浴兩房車❗️❗️ 中壢大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：59.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤君颐
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.2 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：16 坪
車位坪數：7.1 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：青埔國小，青埔國中
鄰近公園：青塘園
附近交通：捷運A18,A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園青埔 A18 新潤君頤

您好，我是您的購屋顧問。針對您關注的青埔 A18「新潤君頤」物件（編號：1148617），我將以買房者的角度為您進行詳細的分析與評估。以下包含 SWOT 分析與最終的購買建議。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於青埔核心區，鄰近捷運 A18/A19 站及高鐵桃園站，往返台北通勤便利。屋齡新穎：僅 1 年屋齡，內部設施與外牆狀況均為全新，初期維護成本低。規劃合理：33.4 坪內含車位，且為「雙衛浴」設計，適合兩房家庭或兩人世界，晨間洗漱不衝突。高樓層視野：位於 18 至 19 樓次頂樓位置，采光充足、隱私性佳，視野遼闊無壓迫感。管理品質：飯店式管理服務，社區安全與維護應有盡有。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：1980 萬元的總價對於首次購屋者而言是一筆不小的負擔，需評估銀行貸放成數。樓層依賴性：次頂樓意味着對電梯依賴度高，若發生停電或电梯故障，爬樓梯會較為辛苦。停車類型限制：雖為坡道平面式車位好找，但若社區車位總數與住戶比不佳，可能影響未來轉手吸引力。單價水準：每坪 59.28 萬元的參考單價，在青埔新成屋中屬於中高檔價位。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：青埔區持續開發，隨著周邊商業與休閒設施（如遠雄巨蛋、水舞廣場）成熟，房價有支撐力。出租需求穩定：鄰近學校與交通節點，未來若作為投資房產，面對年輕通勤族或外籍人士的租賃需求旺盛。生活機能完善：鄰近青塘園及大型超市，日常購物與休閒娛樂步行即可到達，不需頻繁長途移動。
威脅 (Threats)	區域供給競爭：青埔地區新大樓林立，未來同區房源轉手可能面臨較激烈的市場競爭。交通壅塞風險：假日或尖峰時間，往台北市區的聯外道路（如台 15 線、國道）容易發生車潮影響動線。市場波動：總價近兩千萬的大額投資，若遇到房地產市場調整，資產價格可能短期回調。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合自住與長期持倉。

此物件的主要價值在於其稀缺性與地段優勢。對於在台北工作、尋求青埔作為第二居所的年輕夫妻，或是希望擁有一處高品質、低維護成本資產的投資者來說，這是一個非常具吸引力的選擇。33.4 坪含車位的格局搭配雙衛浴設計，在二手市場中流通性佳，能有效解決生活不便的問題。

主要理由如下：

通勤與生活兼備：A18/A19 捷運站與青塘園公園的距離提供了極高的居住品質，既方便出門工作，又有休閒空間。
新成屋優勢：1 年屋齡意味著您可以按照個人喜好進行軟裝搭配，且無漏水和管線老舊隱憂。
高樓層體驗：次頂樓在通風、採光及隱私性上通常遠勝低樓層，適合追求生活品質的買家。

建議事項： 雖然物件條件優異，建議您在簽約前務必確認該「坡道平面式」車位的確切位置與大小是否滿足您的車輛需求，並再次核對銀行貸款成數是否符合您的資金規畫。若能順利取得貸款且預算允許，此為青埔區中兼具自住舒適度與投資潛力的優質選擇。

問與答

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中壢大樓買屋

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經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

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