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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.94 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閤泰新第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：6 坪
其他面積：8 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1250 元/月
鄰近學校：中正國小、自強國中
鄰近公園：夢幻公園
生活機能：環中東商圈美聯社自由聯盟
附近交通：內壢火車站內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：審慎評估後值得考慮（適合重視生活機能與學區的家庭）

此物件在總價接近 800 萬的預算下，提供了中壢核心區較寬敞的三房格局與頂樓視野優勢，對於通勤需求高且重視子女教育資源的家庭而言，具有相當的吸引力。然而，由於屋齡已達 28 年且位於頂樓，您必須優先確認兩點：一是現場勘察實際漏水狀況，確認頂樓防水維護確實有效；二是將獨立車位的成本計入總預算中。若您計畫購入後進行室內翻新以拉長持有壽命，並能接受老屋可能帶來的維修頻率較高，這將是一個性價比不錯的選擇。建議在看屋時，務必詳細檢查水電管線狀況及社區維修基金運作情況，以降低長期持房風險。

問與答

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