內壢三房  中壢買屋 / 中壢買房 - ?內壢後站/挑高美三房中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.94 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閤泰新第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：6 坪
其他面積：8 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1250 元/月
鄰近學校：中正國小、自強國中
鄰近公園：夢幻公園
生活機能：環中東商圈美聯社自由聯盟
附近交通：內壢火車站內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近內壢火車站及交流道，通勤效率高；周邊後站商圈生活機能完善。 2. 戶型格局佳：3 房 2 廳設計適合家庭居住，且雙衛浴皆有對外窗，採光與通風良好。 3. 樓層視野：位於頂樓（11 樓/11 樓），採光極佳，無前方建物遮擋，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 28 年，可能面臨管線老舊或設備折舊問題。 2. 頂樓特性：位於頂樓雖視野好，但需留意夏季熱輻射及防漏水風險（儘管有定期維護）。 3. 車位未含：總坪數與價格皆不包含車位，後續購置或租賃成本需額外納入預算。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近中正國小及自強國中，適合有就學需求的家庭。 2. 改裝潛力：若購入後進行室內裝修更新，可提升居住品質並增加未來轉手吸引力。 3. 價格切入點：總價約 798 萬在桃園中壢區域，對於想要進入該核心區的購屋者而言，是一項可行的入門選擇。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：較老舊大樓在未來轉手時，可能因屋齡因素導致銀行貸率或買家意願不如新案。 2. 維護基金隱憂：需確認社區管理費及公共基金是否足以支應長期的大修費用，特別是頂樓防水部分。 3. 市場波動：房地產市場景氣若下行，老舊大樓的價差可能縮小，影響持有價值。

2. 物件評論

購買建議：審慎評估後值得考慮（適合重視生活機能與學區的家庭）

此物件在總價接近 800 萬的預算下，提供了中壢核心區較寬敞的三房格局與頂樓視野優勢，對於通勤需求高且重視子女教育資源的家庭而言，具有相當的吸引力。然而，由於屋齡已達 28 年且位於頂樓，您必須優先確認兩點：一是現場勘察實際漏水狀況，確認頂樓防水維護確實有效；二是將獨立車位的成本計入總預算中。若您計畫購入後進行室內翻新以拉長持有壽命，並能接受老屋可能帶來的維修頻率較高，這將是一個性價比不錯的選擇。建議在看屋時，務必詳細檢查水電管線狀況及社區維修基金運作情況，以降低長期持房風險。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團