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橋頭新市鎮＊青埔捷運站 全新優美2房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
橋頭區
新東三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：橋科綻
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：34.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.83 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：9.17 坪
- 其他面積：8.54 坪
- 土地面積：4.64 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：僅 1 年，設施保養佳，無需擔憂老舊問題。 2. 價格親民：總價約 1,268 萬元，在捷運沿線中屬低門檻選擇。 3. 交通便利：步行至青埔捷運站及橋頭車站，國道 1、10 號快速進出。 4. 空間格局：2 房配置卻有 2 廳設計，屋齡新且採光佳。 5. 包含車位：贈送坡道平面式車位，解決停車煩惱。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴規劃：僅有 1 衛，若為多人口家庭生活高峰時段可能需等候。 2. 地理位置：位於橋頭區，相較於楠梓或青埔核心，商業繁華度稍弱。 3. 樓層考量：3 樓為低樓層，雖有采光說明，仍需留意周邊遮擋狀況及私密性。 4. 持有成本：月管理費 2,385 元需列入長期居住開支評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 職住平衡：鄰近橋頭及楠梓科學園區，科技業人口帶來的租屋與購屋需求穩定。 2. 區域發展：新市鎮效應持續發酵，未來生活機能有望進一步成熟。 3. 投資潛力：低總價使其流動性較高，適合中長期持有等待增值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 供給競爭：周邊同類型新成屋推案量不少，未來二手轉手可能面臨價格競爭。 2. 市場波動：房市景氣循環影響買氣，高利率環境下貸款負擔需審慎評估。 3. 交通容量：尖峰時段國道 10 號易塞車，可能影響通勤時間預估。 |
物件評論
此物件對於首次購屋者、在當地科學園區工作的通勤族或尋求置產保值的小型家庭而言，是一項具有不錯性價比的選擇。主要推薦理由如下：
- 低門檻進入優質社區：總價一千二百多萬包含車位且為全新電梯大樓，在捷運沿線區域中競爭優勢明顯，降低了購屋門檻。
- 通勤與生活機能平衡：鄰近兩座車站及國道交匯處，並串聯楠梓、岡山生活圈，對於依賴交通動線的上班族十分友善。
- 格局實用性高：2 房配 2 廳的規劃比傳統單衛小戶型更具公共活動空間，適合長期居住生活。
建議您在決定前，特別針對「1 間衛浴」是否滿足未來家庭需求進行評估，並確認 3 樓採光在實際環境中無遮擋，同時考量月管理費對現金流的影響。若以自住為主且重視低總價與新穎度，此物件值得列入優先看房清單。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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