台南店面出租好室好  安平買屋 / 安平買房 - (預售-鉑悅) 全區最低價~朝南海景邊間柱邊停車3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：45.86 萬/坪
地址：台南市安平區健康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.79 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：12.97 坪
其他面積：5.44 坪
土地面積：4.97 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：標示為「全區最低價」，單價約 45.86 萬/坪，對於預算有限但想進入安平核心區的買家而言，入手門檻較低。 2. 優越的地點與景觀：位於安平區健康路，屬於成熟區域，且具備朝南海景，邊間戶型通常通風採光較佳。 3. 坪效規劃實用： 42.52 坪三房兩廳兩衛的格局，適合家庭居住，8 樓高度避開地面噪音且視野不受阻擋。
劣勢	1. 車位需另行購入：資料顯示總坪數不包含車位，購屋時需額外編列預算購買或租賃車位。 2. 停車位置潛在影響：「柱邊停車」及「邊緣間」可能意味著電梯廳或車道動線緊鄰單位，未來可能面臨噪音、隱私性較差或行人車流干擾的問題。 3. 預售屋風險：需等待完工，期間可能存在工地噪音或延期交屋的不確定性。
機會	1. 區域發展潛力：安平區持續開發中，健康路周邊配套成熟且具海濱優勢，房價保值性較強。 2. 投資與自住兼備：低單價高景觀屬性在未來轉手時，可能吸引看重景觀預算有限的年輕族群或投資客。
威脅	1. 市場景氣波動：預售屋價格受整體房地產市場影響較大，若遇房市回檔，資產價值可能有短期縮水風險。 2. 同區競品推出：未來若有新案以更高坪效或更好的車位規劃進場，可能壓縮此案的轉手優勢。

物件評論

購買建議：適合預算有限、重視景觀的剛性購屋者。

此物件整體而言值得考慮，但需針對細節評估。主要理由在於其價格在安平區具有明顯競爭優勢，且 8 樓海景與三房格局符合多數家庭的自住需求。然而，您必須對「柱邊停車」帶來的潛在生活干擾（如噪音或隱私）有心理準備，並確認購買車位的成本是否在預算範圍內。如果您是尋求安穩居住環境的家庭首選此屋；若您偏好高安靜度與完善車位規劃的社區，則建議比較周邊其他案型再行決定。