台南店面出租好室好  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁鬧區次頂樓整新唯美三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：27.43 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：36.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：9.97 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1802 元/月
管理描述：管理時間0700-1900
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與生活機能：位於歸仁鬧區（中正南路），鄰近中心商圈，日常採買與飲食便利。 2. 交通便利性：距離仁德交流道與高鐵站皆約 10 分鐘車程，適合通勤族群。 3. 戶型與樓層優勢：6 樓為 7 層樓頂的次頂樓，採光通風較佳，且標榜「整新」，入住初期無需大動工程。 4. 附贈車位：總價含坡道機械式車位，在同價位區段中相當有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓，可能影響未來的貸款成數與年限。 2. 停車方式：機械式車位使用需技巧，且未來維護費用或損壞風險需留意。 3. 管理費成本：每月 1802 元的管理費對於此類屋齡的物件而言，不算低廉。 4. 空間大小：總坪數 36 坪為標準三房，對於追求大空間的家庭來說稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 價格門檻低：總價不到一千萬元，對於預算有限的首購族或投資客而言，是進駐特定區域的優質切入點。 2. 出租潛力佳：鄰近高鐵區與鬧區，對通勤者或學生族群具吸引力，租金回報率可能不錯。 3. 翻新後流動性：已整新的物件在二手市場中通常比需要大翻修的老屋容易轉手。
威脅 (Threats)	1. 未來賣出難度：隨著時間推移，屋齡過半時可能導致銀行核貸更嚴格，增加買家的貸款壓力。 2. 建築維修風險：30 年以上屋齡的大樓，外牆或公共管線可能隨時間老化，潛在大修費用需預留。 3. 市場波動：若區域內新案大量推案，老舊電梯大樓的競價優勢可能降低。

物件評論

是否值得購買： 對於尋求「高性價比」與「生活便利性」的買家而言，此物件值得列入考慮，特別是如果您是首購族或長期投資者。

主要理由：

價格與配套優勢：在總價近一千萬元的門檻下，能同時擁有電梯、次頂樓採光以及車位，且位於生活機能成熟的鬧區，性價比極高。
即住成本較低：物件已標示「整新」，意味著買家無需花費大量時間與金錢進行室內裝修，可縮短入主時程並節省初期資金。
交通與地緣優勢：靠近高鐵特定區與交流道，無論自住通勤或未來轉手出租，都具備穩定的需求基礎。

建議注意事項： 雖然條件優越，但鑑於屋齡已逾 30 年，在洽談簽約前務必確認房屋的水電管線、外牆防水狀況及大樓目前的管理費收支情形。同時，請預先與銀行確認此屋齡的貸款成數上限，以確保資金規劃無誤。若對車位使用頻率要求不高，機械式車位可作為經濟實惠的選擇；若家裡有長輩或駕駛經驗較少者，則需考量操作機器的便利性問題。