玉山不動產事務所  安南買屋 / 安南買房 - 海佃/國安雙商圈整新車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：72.12 萬/坪
地址：台南市安南區海佃路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.5 坪
附屬建物面積：1.2 坪
土地面積：23.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於海佃路與國安區交界，屬雙商圈核心位置，生活機能與交通便捷。為透天屋型態且附車庫，擁有較高隱私性與停車便利性。標榜整新狀態，居住環境可能較佳，減少初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 46 年，可能面臨銀行核貸成數較低或貸款年限受縮短之風險。總坪數約 13.7 坪對於 3 房 2 廳 2 衛的配置而言空間較為緊湊，居住舒適度需實際考察。
機會 (Opportunities)	安南區近年開發逐漸成熟，若位於主要道路旁，長期保值能力尚可。整新後可作為投資收租物件，周邊租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	高齡透天屋未來轉手流動性可能較次新房慢，且需注意是否涉及建築法規變動或整修規範限制。總價近千萬在安南區屬偏高端價格，需確認單價合理性。

2. 物件評論

此物件適合對海佃、國安雙商圈生活圈有強剛性需求的自住買方。主要理由在於其透天屋型態與車庫配置，能有效滿足家庭停車與隱私需求，且位於成熟生活圈內，便利性高。然而，考慮到 46 年的屋齡可能影響融資條件，加上單坪價格接近 73 萬在該區域偏高，建議購屋者務必確認房屋結構安全、評估貸款能力，並比較同區其他房產的坪數與價格後再行決策，若僅求居住便利性而不介意空間稍小與老屋特質，則具備一定購買價值。