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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：31.67 萬/坪
地址：台南市南區萬年七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：casa
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.65 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：8.28 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1577 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：首購最愛~華友聯 casa (編號：1264396)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻親民：總價七百多萬在台南南區對於首購族或預算有限的買家相當友善，單價具競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅一年，近乎全新狀態，入住後通常無需立即進行大規模修繕，居住體驗較佳。 3. 家具全配：內含家具家電，符合「拎包入住」需求，省去購置成本與搬運麻煩；亦適合投資者作為現成房東使用。 4. 格局實用：兩房設計搭配雙廳格局，動線通常較好，適合小家庭或單身貴族居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需額外尋找停車方案，在密集住宅區可能面臨停車不便。 2. 衛浴數量：兩房僅配置一衛，若為多人家庭共用，尖峰時刻可能造成使用衝突。 3. 樓層高度：位於 14 樓中的 6 樓，雖非底樓，但視野與通風條件可能不如高樓層，且無電梯故障風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於南區萬年七街鄰近交通樞紐，隨著科學園區及周邊建設完善，房價保值與增值空間可觀。 2. 租金收益潛力：因房屋已裝修且全配家具，極易出租，若以自住為主、投資為輔，可有效補貼房貸支出。 3. 政策補助：符合首購資格者，目前政府可能有相關稅賦減免或貸款優惠可配合使用。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：該區域新案林立，未來轉手時可能面臨同區物件較多、競爭激烈的局面。 2. 環境變數：萬年七街鄰近交通要道，需確認實際住居時是否受車流噪音或空氣品質影響。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環不確定，短期內房價若回調可能影響資產價值。