玉山不動產事務所  永康買屋 / 永康買房 - 誠售 ~ 角窗甲工面寬廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11580 萬
參考單價：65.32 萬/坪
地址：台南市永康區正南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：177.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：175.09 坪
附屬建物面積：2.19 坪
土地面積：304.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於永康區正南一街，被稱為「蛋黃區」，鄰近科技園區，商業與居住機能成熟。 2. 空間規劃佳：格局方正且擁有角窗設計，採光與通風條件好，空間使用效率高。 3. 現成設施完善：已具備基礎電力、貨梯及消防設備，可大幅縮短裝修時程與降低初期成本。 4. 交易規模明確：屋況標榜極佳，適合即買即用或快速投入營運。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價約新台幣一億一千五百八十萬元，對購屋者的資金調度能力要求極高。 2. 屋齡較舊： 36 年屋齡可能影響銀行估價與貸款成數，部分銀行對老舊廠辦放款條件較為嚴格。 3. 流動性較低：屬於非住宅商用物業，買賣流程繁瑣且潛在買家族群比一般住宅窄。
機會 (Opportunities)	1. 長期置產價值：永康區地價相對穩定，若為長期持有或企業自用總部，抗漲性佳。 2. 租金報酬潛力：因鄰近科技廠區，租賃需求通常較為剛性，可產生穩定現金流。 3. 空間改造彈性：基礎設備完善且屋況好，可依企業需求進行微調而非全盤翻修。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：廠房用途涉及土地使用分區限制，需確認登記用途是否與實際營運完全吻合。 2. 市場波動：商用不動產受景氣循環影響較大，若產業轉移可能導致租金或房價承載力下降。 3. 維修成本：雖然屋況佳，但隨著使用年限增加，未來可能面臨外牆修繕或設備老化的隱形支出。

物件評論

這是一筆適合企業自用或長期資金充裕的投資者的標的。該物件位於永康黃金地段，具備「角窗」、「貨梯」及「現成電力消防」等稀缺硬體條件，對於需要實體據點的企業而言，能極大節省籌備時間與行政成本。

然而，主要考量點在於高單價與屋齡帶來的融資挑戰。65 萬/坪的單價在廠辦市場中屬於偏高價位，且 36 年屋齡可能導致銀行貸款成數降低或利率上浮，需事先確認資金來源與貸款方案。若您能解決高額總價的資金調度，並確認該產權適合您的營業項目登記，此物件因其稀缺性與地利，值得列入優先考量；若單純追求投資報酬率且依賴高槓桿購屋，則建議慎重評估流動性風險。