玉山不動產事務所  安南買屋 / 安南買房 - 臨路面寬大地坪整新5套車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1782 萬
參考單價：56.88 萬/坪
地址：台南市安南區大安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：31.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.33 坪
土地面積：30.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 視購屋目的而定，適合「投資收租」或「多世代家族自住」者，首購族需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其高坪效的格局（5 房 6 衛）與獨立車庫，對於需要大空間或有意經營收租的買家來說，租金回報率可能優於同價位的公寓。然而，45 年的屋齡是顯著弱點，不僅影響銀行貸款條件，也可能隱藏結構或管線維護的長期成本。此外，參考單價 56.88 萬/坪對應該屋齡而言，需確認其單價是否已含括了臨路面的特定價值或特殊規劃。建議買房者優先確認房屋結構安全檢測報告，並向銀行確認貸款成數與年限後，再決定是否出價。若以自用為主，建議比較同區次新屋的價格差異；若以投資為主，則需仔細試算租金收益是否能抵銷老化風險。