台南店面出租好室好  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁鬧區次頂樓整新唯美三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：23.86 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：36.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：9.97 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1802 元/月
管理描述：管理時間0700-1900
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於歸仁鬧區，生活步調便利，周邊飲食購物資源豐富。交通便利：靠近仁德交流道與高鐵台南站約 10 分鐘車程，適合通勤族群或跨城購屋者。格局實用：次頂樓採光良好，室內坪數達 36 坪以上，三房兩廳兩衛的格局寬敞，適合家庭居住。價格含車位：總價已包含坡道機械式車位，解決了歸仁鬧區停車難的問題。屋況新穎：標榜整新後出售，入住前無需大費周章進行裝修。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 31 年，屬於中古屋階段，需注意管線老舊或防水等潛在維護問題。車位類型：機械式車位雖能節省空間，但對於不熟悉操作者或大型車輛來說，進出便利性略低於平面車位。頂樓特性：次頂樓（6 樓）高度較高，若遇到電梯故障維修期間，爬樓梯可能成為負擔。單價與總價：參考單價約 23.86 萬/坪，對於歸仁區而言並非低價，需考量是否為該區域之合理溢價。
機會 (Opportunities)	房價上漲潛力：隨著台南生活圈向外擴散，歸仁區作為高鐵周邊輻射區，長期升值空間仍存在。投資收租需求：高通勤性與鬧區便利性，使得物件對於租賃市場具有一定吸引力，適合考慮置產出租者。即住優勢：因已整新且含車位，若買方急迫入住，可大幅縮短購屋後的等待期。
威脅 (Threats)	維修基金狀態：老舊大樓的公共設施（如電梯、防水）可能需要較高的維護或改建費用，需確認社區管理基金的提存狀況。市場流動性：高齡大樓與機械車位在未來轉手時，可能會不如新成屋具競爭力。環境噪音：中正南路一段屬於主要道路，雖生活便利，但需留意窗戶隔音效果及交通噪音影響。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤便利性、家庭居住空間需求以及希望「即住且含車位」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。歸仁區鄰近高鐵與交流道，生活機能成熟，加上三房兩廳的大格局設計，能滿足多數家庭的居住標準。然而，考慮到屋齡已達 31 年，買家在簽約前務必請專業人員評估公共設施維修基金的餘額與大樓整修狀況，並親自確認機械式車位的操作難度是否符合自身習慣。整體而言，這是一個性價比高但需仔細檢視老屋風險的標的物。