※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1975 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於次新大樓，硬體設施維護良好，初期修缮成本低。格局靈活：擁有 2 廳 2 衛的設計，空間規劃彈性高，適合辦公室、工作室或住商複合使用。管理成本可控：每月管理費約 1,975 元，相對於坪數與總價而言，持房成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	未含車位：資料明確標示總坪數不包含車位，對於商業用途來說，缺乏停車空間可能影響訪客或員工便利性。高總價門檻：單價近 41 萬/坪且總價近百萬元，資金投入量大，對買方財務壓力較高。產權性質限制：雖為住商用，但相較於純住宅，貸款成數、稅費計算及使用規範可能較為複雜。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：仁德區鄰近高鐵站及南科，交通便利性佳，長期看仍有升值空間。多功能用途：住商用屬性可擴大租戶或買家來源，既可自用作為店面，也可出租經營。
威脅 (Threats)	商業市場波動：店面投資受經濟景氣影響較大，若商圈人流減少，租金回報率與轉手流動性可能不如住宅。稅費成本增加：長期持有需留意房屋稅及地價稅差異，且未來轉手時相關交易稅金負擔通常較重。