玉山不動產事務所  阿蓮買屋 / 阿蓮買房 - 阿蓮區公所旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬 (含車位價)
參考單價：19.31 萬/坪
地址：高雄市阿蓮區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.25 坪
附屬建物面積：3.97 坪
土地面積：28.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約 19.31 萬/坪，總價 680 萬元在高雄區間屬於低門檻入場點。 2. 空間規劃大： 35.22 坪的總坪數擁有 5 房 2 廳，適合大家庭或需要多機能空間的買方。 3. 生活機能完善：鄰近區公所與國中小區，日常採買、通勤及子女就學相當便利。 4. 使用彈性高：登記為「住商用」，可作為居家使用的同時，亦具備經營小型工作室或店家的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：達 44 年，屬於老舊透天，潛在的管線老化、結構問題風險較高。 2. 整修成本隱憂：標示「屋況需整理」、「現況交屋」，意味著買家需額外編列裝修預算與時間。 3. 地段屬性：阿蓮區非高雄市核心精華區，房價保值性與增值速度相對較慢。 4. 車位資訊不明：資料未標示包含車位，老舊透天街邊停車可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛勢：周邊有建設公司高價購地紀錄，暗示該區域未來可能有開發或土地重估的機遇。 2. 置產門檻低：對於首購族或長期收租投資者，入手成本低，可透過整修提升價值後出租。
威脅 (Threats)	1. 維修負擔加重：隨屋齡增長，未來可能需頻繁進行水電、防水等維護工程，持有成本增加。 2. 流動性較弱：老舊房源在二手房市場轉售時，若未更新或位於非核心區，可能比新成屋難賣。 3. 貸款額度限制：銀行對高屋齡物件的貸款成數與評估價可能較為保守，影響資金調度。

2. 物件評論

購買建議：條件式值得，適合「自修自用」或「長期持有」族群

此物件總價約 680 萬在高雄市區內具備相當高的價格競爭力，尤其對於預算有限但需要大空間的家庭（如三代同堂）而言，是極佳的入門選擇。其位於阿蓮區核心地段，生活機能完善，加上周邊土地開發的跡象，長期持有具有一定的潛在價值。

然而，由於屋齡已達 44 年且需整修交屋，買家在評估時不能僅看總價，必須將**「隱形裝修成本」**納入預算考量。若您具備裝修管理能力、願意投入時間進行 Renovations，或純粹作為收租金用途並做好長期持有的準備，此物件是值得考慮的投資標的；但若您尋求的是立即入住且不需額外支出的安心感，則建議尋找屋齡較新的房源，以避免後續維護帶來的隱憂與開銷。