玉山不動產事務所  永康買屋 / 永康買房 - 大灣國小旁整新1樓3+1房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.88 萬/坪
地址：台南市永康區大灣三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.93 坪
附屬建物面積：7.09 坪
共同使用：11.36 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近永康大灣重劃區、永大夜市及交流道，生活機能強且交通便捷。格局寬敞：39.38 坪規劃為 4 房 2 廳，對於家庭需求或需要獨立空間的購屋者來說十分實用。居住成本低：每月管理費僅 600 元，相對於同類型大樓而言維護成本較低。即住性高：標榜全新裝潢，省去了裝修的時間與額外開銷，適合快速入住。
劣勢	樓層位址受限：位於 1 樓，隱私性、採光通風及噪音干擾通常不如中較高樓層。屋齡偏老：32 年房齡雖經整新，但管線老化與結構耐用度仍需詳細勘查，可能影響貸款成數。坪效密度高：每坪擁有四間房的配置，在有限的坪數下各房間可能較為緊湊。車位資訊不明：標題提及含平車，但資料註明不含車位面積，實際車位歸屬與使用權需進一步確認。
機會	租賃收益潛力：鄰近崑科大、夜市與國小，極具學生族群或家庭租戶的吸引力，租金回報率穩定。區域發展紅利：位於大灣重劃區腹地，長期來看房價有上漲空間。投資門檻較低：相較於新成屋，單價 27.88 萬對於該區域而言具相當競爭力。
威脅	轉手流通性挑戰：1 樓老舊大樓在二手市場的流動性通常較差，未來轉售時可能面臨價格折讓。銀行貸款評估：因屋齡超過 30 年及樓層因素，銀行抵押成數可能受限，影響購屋者的資金運用。市場波動風險：若區域房市冷卻，高坪效的老舊一樓將更難找到接盤客。