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近南科 全新透天車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：25.85 萬/坪
- 地址：
台南市
西港區
檨子林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：49.825 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.4 坪
- 附屬建物面積：4.425 坪
- 土地面積：28.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合在南部科學園區工作、追求居住品質且對通勤時間敏感的購屋者，或是尋求長期持有的自住型買家。
建議與理由：
- 居住價值高： 3 房 3 衛的透天格局配合新屋品質，對於重視生活空間的家族非常合適，屋齡僅 9 個月也避免了老屋修繕的麻煩。
- 價格與區位權衡： 雖然單價在該區域偏高，但考量南科輻射效應，若以自住為主，價格尚在合理範圍內。然而，若以短期投資獲利為目的，需謹慎評估西港區的流動性風險。
- 重要確認事項： 購買前務必確認車位產權登記方式，以及房屋稅籍與地籍資料是否與建商承諾一致，避免後續產權爭議。
結論： 值得購買，但前提是您接受西港區的生活節奏，並以南科通勤或長期持有作為主要考量。建議實地走訪周邊生活機能，並與賣方確認車位產權細節。
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