台南店面出租好室好  永康買屋 / 永康買房 - 整新 / 南應大優質3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：22.5 萬/坪
地址：台南市永康區中正七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.55 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：22.81 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 近期整新：二年前剛完成整修，居住環境較新，無需投入立即的裝潢成本與時間。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，符合一般家庭或兩代同住需求，坪效高。 3. 含車位：總價已包含坡道式大平車及機車位，在永康區停車難度高，此為重大加分項。 4. 租金收益穩定：鄰近南應大商圈，租賃需求旺盛，適合投資收租考量。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 8 樓建築的 1 樓，可能存在採光不足、隱私性較差及蟲蚊問題。 2. 屋齡較高：房齡已達 29 年，若申請房貸可能會受到銀行審核限制或貸款年限縮短。 3. 管理費偏高：每月 2,200 元的管理費對於此類老舊大樓而言稍高，需確認包含之項目（如公共區域清潔、保全等）。 4. 景觀視野：1 樓難以享受開闊景觀，若鄰近道路可能有噪音干擾。
機會	1. 交屋快速：目前租客同意配合提早搬遷，買方若能確認租約細節，可避免等待收屋時間。 2. 價格優勢：含車位總價近千萬單價落在合理區間，相比周邊新大樓較具價格吸引力。 3. 生活機能佳：鄰近南應大商圈，學區、交通及購物資源豐富，未來轉手流動性尚可。
威脅	1. 轉售難度：低樓層與高屋齡在二手市場通常較難脫手，可能限制未來賣出時的競爭力。 2. 建築維護風險：老舊社區可能面臨修繕基金不足或設備（如電梯）老化的潛在問題。 3. 市場波動：若整體房市走勢下墜，高總價且高屋齡物件保值性相對較弱。