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實踐街面寬建地55
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1656 萬
- 參考單價：28.26 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
實踐街
地圖
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- 總坪數：58.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.59 坪
- 土地面積：54.937 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台南市北區成熟地段，郵遞區號 704 顯示生活機能完善。透天厝型態擁有自有土地，坪數達 58.59 坪，空間寬敞度高，相較於公寓更具隱私與居住尊榮感。單價約 28.26 萬/坪，在舊社區中屬於合理區間，具備一定的資產保值性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 45 年，屬高齡住宅，可能面臨管線老舊、漏水或結構隱憂，需預留較高的整修預算。總價 1656 萬對於一般購屋者是一筆 sizable 支出，且標售資料顯示無車位包含在內，停車問題需自行尋找解決方式。銀行對高齡住宅的貸款成數可能會有所限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 鑑於其名稱為「建地」性質，未來若符合地段規劃或老屋重建政策，潛在的土地價值可能浮現。此外，成熟區域的老透天厝通常租金承租率穩定，適合尋求長期收租的投資型買家。隨著時間推移，新成案價格上漲可能帶動周邊舊社區跟漲。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡住宅在未來轉售時可能會遇到銀行評鑑問題，導致接洽新買家難度增加，流動性較低。建築法規或容積獎勵若不如預期，將影響改建價值。此外，房市景氣波動與升息環境可能提高資金成本，影響投資報酬率。 |
2. 物件評論
此物件位於台南北區，擁有透天厝的土地自有屬性與寬敞坪數，對注重地段與資產持有者來說，具備潛在的配置價值。然而，45 年的屋齡是必須正視的關鍵點，這代表您除了購屋款項外，還需額外編列一筆不小的整修或維護費用，且銀行房貸成數可能受限。
結論：值得購買，但需視買家目的而定。
若您具備一定的整修預算與耐心，且主要目的為土地保值、長期收租或期待未來區段發展效益，這是一筆可納入考量的標的。但若是為了短期內立即入住舒適，或是財務上難以承受老屋潛在的翻修風險，則建議謹慎評估，優先考慮屋齡較新的物件以確保居住品質與貸款安全。
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