玉山不動產事務所  新市買屋 / 新市買房 - 全新落成/只剩6戶面寬間間套房稀有車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：32.73 萬/坪
地址：台南市新市區豐榮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 6陽台 1廚房
總坪數：78.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.13 坪
附屬建物面積：8.69 坪
土地面積：33.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋條件佳：全新落成，居住無老化問題，公設與機電系統較新。 2. 空間規劃實用： 5 房 6 衛的格局極為寬敞，且為間間套房設計，動線靈活，適合多代同住或高收租需求。 3. 價格競爭力：以別墅型態來看，單價約 32.7 萬/坪，在新市區屬於合理範圍。 4. 稀缺性：總共僅剩 6 戶，供少求多可能有助於資產保值。
劣勢	1. 地理位置較偏：位於新市區而非台南核心區域（中西、安平等），生活機能與轉手流通性相對受限。 2. 車位需另計：總坪數未包含車位，買家需確認車位數量及價格，這是一筆額外支出。 3. 樓層資訊需注意：標示為「4 樓」但型態為別墅，若非透天底層或頂樓加蓋，需確認是否有電梯及通風採光狀況。
機會	1. 投資潛力：套房設計易於分割出租，若未來區域發展成熟（如鄰近新市學區），租金回報率可能不錯。 2. 價格調整空間：雖為新成屋，但可視市場行情與賣方議價，確認是否有額外贈送或優惠。 3. 居住品質提升：對於追求大空間、高隱私的家庭而言，別墅型態能提供較好的生活品質。
威脅	1. 區域流通性風險：非核心地段的別墅產品，在市場下檔時可能較難快速脫手。 2. 維護成本：獨立屋或別墅的庭園、外牆清潔與修繕費用通常高於公寓。 3. 資訊落差風險：廣告標示「以現況為準」，現場看屋時需確認實際格局與車位配置是否與介紹一致。