科工館/高醫/熱河商  三民買屋 / 三民買房 - 北高雄買屋賣屋 ⭕科工館/高醫/熱河商圈/民族車站景觀大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.45 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：8.08 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 22~22樓 / 26樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
鄰近學校：愛國國小/正興國中
鄰近公園：十全滯洪池公園
生活機能：十全果菜市場
附近交通：後驛捷運站/民族火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北高雄民族一路物件 (編號 1244681)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實用性高：總坪數 36.73 坪，室內加陽台約 28.7 坪，公設比極低，三房兩廳格局方正，採光通風佳。居住環境優質：位於 22 樓（共 26 樓），屬於高樓層視野開闊；二部電梯已更新，安全無虞。一樓設置環保集中室，生活便利性佳。生活機能成熟：緊鄰科工館、熱河商圈、十全果菜市場及高醫周邊，交通擁有民族火車站與後驛捷運站，鄰近公園與學校，購屋者日常需求應有盡有。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 30 年，雖維護良好，但相較新建案較缺乏新穎感，且銀行對於貸款年限與成數可能有所限制。缺乏車位配套：資料顯示總坪數不包含車位，若家庭需要停車空間，未來需額外尋找或購入周邊停車場。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近未來規劃之 Y9 捷運站及既有交通樞紐，區域發展持續看好。學區與醫療資源：屬於明星雙學區（正興國中、民族國小），鄰近高醫醫院，對於有子女教育需求或長輩就醫的家庭具有長期吸引力，租金市場穩定。
威脅 (Threats)	老屋維護風險： 30 年老建物未來可能需要大規模維修（如外牆、管路等），相關費用可能由住戶分攤。流動性與轉售：高齡社區在次級市場的吸引力可能不如新成屋，若未來有換屋需求，需考量市場對老屋的接受度及議價空間。