詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五堵國小、百福國中
鄰近公園：百福水漾公園
生活機能：百福黃昏市場
附近交通：百福火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋為全新落成狀態，初期維護成本低且設備新穎；挑高空間搭配落地窗設計，採光與通透性佳，易營造氣派氛圍；坐落於社區核心地帶，鄰近百福火車站、黃昏市場及學校，擁有穩定的在地人流與消費客群。
劣勢 (Weaknesses)	單坪價格約 58 萬元，相較基隆七堵區其他商業物件而言門檻較高；總價近二千二百五十萬對一般買家資金壓力較大；交易範圍未包含車位，可能影響部分顧客的停車便利性。
機會 (Opportunities)	社區生活機能成熟，適合經營體驗型店家（如精品咖啡、工作室）；隨著軌道建設與周邊發展，若區域人潮持續增長，長期增值潛力可期；新穎空間有助於建立品牌形象，吸引特定客層。
威脅 (Threats)	實體店面面臨電子商務競爭，營運風險受景氣波動影響大；高單價可能限制未來轉手對象的範圍，流動性相對較低；建案為 13 樓高的底商，需考量樓下公共動線與管理問題對營業時間的限制。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估投資報酬率。

此物件最大的亮點在於「全新落成新屋」配合「臨近車站與市場」的地段優勢，對於希望建立品牌形象或經營體驗型餐飲的買方來說，空間條件與人流基礎都非常紮實。然而，單坪 58 萬的價格在七堵區屬於高標，且總價超過兩千萬，對資金調度要求極高。建議您在決策前，先確認周邊同類型的租金行情以及自身營運模式的利潤空間，確保長期持有利潤能支撐高昂的購屋成本與持有壓力後再行購入。

問與答

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工業用地出售

周秋文(仲介，收取服務費)

暱稱：周經理

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0224-528000

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七堵百福加盟店加盟店

經紀業名稱: 楷柏投資有限公司

證號: （101）登字第197321號

工業用地出售周經理

個人介紹
2000～2002年於IT產業任職
2003~2024年服務於房產事業、經手完銷代銷案10餘筆
客群自本土企業主、歐洲跨國集團企業、日本商社等皆有成交紀錄
工業用地成交近40000坪、租賃成交約10000坪
是您設廠、建廠的好夥伴

得獎紀錄
113年度第三季7月貳百萬經紀人
112年度個人總業績巔峰獎
112年度第三季8月貳百萬經紀人
112年度第二季4月貳百萬經紀人
112年度第一季3月千萬經紀人
111年度北區1月百萬經紀人
110年度北區第四季年度11月、12月百萬經紀人
110年度北區第三季7月、8月百萬經紀人
110年度北區第一季2月六百萬經紀人
109年度千萬經紀人
109年度全國個人總業績績優風雲獎
109年度北區第三季9月五百萬經紀人
109年度北區第三季7月四百萬經紀人
109年度北區第一季2月百萬經紀人
108年度北區第三季7月、8月百萬經紀人
108年度北區第一季1月百萬經紀人
107年度全國總業績第13名
107年度千萬經紀人
107年度北區第一季1月百萬經紀人
106年度北區第四季10月百萬經紀人
105年度北區第二季6月百萬經紀人
102年度北區第四季10月百萬經紀人
100年度北區第三季9月百萬經紀人
100年度北區第三季7月百萬經紀人