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七堵買房
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百福社區～全新挑高氣派大坪數店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4041 萬
- 參考單價：57.99 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
百六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百福匯
- 總坪數：69.68 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：另購
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
百福匯店面買房分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 建築為全新落成，屋況新穎且挑高設計，採光與空間感俱佳；位於社區核心地帶，鄰近百福火車站、市場與學校，基礎生活機能完善，具備穩定的人潮潛力。 |
| 劣勢 | 參考單價近五十萬，總價門檻接近四千五百萬元，投資回收週期可能較長；交易條件明確標示不含車位，對於需要顧客停靠的大型商業經營模式可能形成障礙；七堵區房地產流通性相對台北市區較慢。 |
| 機會 | 基隆北投地區與台北市通勤連帶發展中，可吸引外溢消費力；挑高與大面積空間適合開設主題咖啡廳、文創工作室等特色店鋪，具差異化競爭力；鄰近公園與學校提供穩定家庭客群基礎。 |
| 威脅 | 實體零售業受網路購物衝擊及經濟景氣波動影響較大；同區域若缺乏停車配套，可能限制消費者的停留意願；若經營不善或商圈沒落，租金收益將面臨不確定性風險。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定客群，需審慎評估。
此物件對於有明確「自用」或「長線持有」規劃的買家具有吸引力，但並不適合尋求短期投機或高流動性的投資者。主要理由如下：
- 空間優勢明顯：69.68 坪的大坪數與全新挑高設計，非常適合作為特色餐廳、工作室或精品展示館，能發揮其建築亮點。
- 區域機能穩定：鄰近火車站與學校的生活機能为其提供了基礎的人流保障，適合經營鄰里型商業。
- 關鍵考量點：最大的潛在風險在於「不含車位」以及相對高昂的單價。若您計畫營運的商業模式需要顧客大量停車或依賴高曝光率，此條件將顯著降低吸引力。
綜合來看，若能找到與該空間特質相符的經營模式，並能接受較長的回本週期，這是一個值得深入考察標的；但若是純投資用途，則需進一步評估周邊租金報酬率的可行性。
問與答
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周秋文(仲介，收取服務費)
暱稱：周經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0224-528000
訂閱：1 (加入)
七堵百福加盟店 加盟店
經紀業名稱: 楷柏投資有限公司
證號: （101）登字第197321號
工業用地出售 周經理
個人介紹
2000～2002年於IT產業任職
2003~2024年服務於房產事業、經手完銷代銷案10餘筆
客群自本土企業主、歐洲跨國集團企業、日本商社等皆有成交紀錄
工業用地成交近40000坪、租賃成交約10000坪
是您設廠、建廠的好夥伴
得獎紀錄
113年度第三季7月貳百萬經紀人
112年度 個人總業績巔峰獎
112年度第三季8月貳百萬經紀人
112年度第二季4月貳百萬經紀人
112年度第一季3月千萬經紀人
111年度北區1月百萬經紀人
110年度北區第四季年度11月、12月百萬經紀人
110年度北區第三季7月、8月百萬經紀人
110年度北區第一季2月六百萬經紀人
109年度千萬經紀人
109年度全國個人總業績績優風雲獎
109年度北區第三季9月五百萬經紀人
109年度北區第三季7月四百萬經紀人
109年度北區第一季2月百萬經紀人
108年度北區第三季7月、8月百萬經紀人
108年度北區第一季1月百萬經紀人
107年度全國總業績第13名
107年度千萬經紀人
107年度北區第一季1月百萬經紀人
106年度北區第四季10月百萬經紀人
105年度北區第二季6月百萬經紀人
102年度北區第四季10月百萬經紀人
100年度北區第三季9月百萬經紀人
100年度北區第三季7月百萬經紀人
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