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百福社區～全新挑高氣派小坪數店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1892 萬
- 參考單價：58 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
百六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百福匯
- 總坪數：32.62 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：另購
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與動線佳：鄰近百福火車站、黃昏市場及公園，生活機能完善，天然人流量充沛。 產品條件新穎：全新落成且為挑高設計，搭配落地窗戶，空間感好，視覺效果佳。 使用彈性高：屬商業用地用途，適合規劃為咖啡廳、工作室或精品店等多元業態。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價偏高：參考單價 58 萬/坪在基隆地區屬於高標，投資成本相對較高。 缺乏停車位：總坪數不包含車位，對於依賴開車客群之店面可能構成障礙。 空間限制：32.62 坪屬小坪數店面，適合精緻型商業，不適合需要大面積展示的業態。 |
| 機會 (Opportunities) | 利基市場需求：新興品牌或體驗型商家偏好高質感新成屋店面，有利於品牌差異化。 區域發展潛力：基隆七堵地區隨著交通與建設逐步完善，長期持有可能隨區域發展增值。 |
| 威脅 (Threats) | 實體零售挑戰：電商興起導致傳統街面店鋪客源分散，需評估實際進駐可行性。 同業競爭：鄰近黃昏市場及既有商店多，需避免與大型賣場或價格戰對手直接衝突。 區域房價天花板：相比新北市核心區，基隆地區房價增值幅度可能較緩慢。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需配合具體經營規劃
此物件在「產品力」與「地段便利性」上具有相當吸引力，特別是對於希望建立品牌形象的創業者而言，全新挑高空間能帶來極佳的客戶體驗。然而，高單價與無停車位是顯著的風險點。若您擬開設不需依賴大量車流、重視步行客群或社區氛圍的精品店、咖啡廳或創意工作室，此物件能作為優質資產；反之，若以短期資本利得為主要目的，鑑於基隆房市增值特性及高單價因素，建議謹慎評估週期與租金報酬率。
問與答
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周秋文(仲介，收取服務費)
暱稱：周經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0224-528000
訂閱：1 (加入)
七堵百福加盟店 加盟店
經紀業名稱: 楷柏投資有限公司
證號: （101）登字第197321號
工業用地出售 周經理
個人介紹
2000～2002年於IT產業任職
2003~2024年服務於房產事業、經手完銷代銷案10餘筆
客群自本土企業主、歐洲跨國集團企業、日本商社等皆有成交紀錄
工業用地成交近40000坪、租賃成交約10000坪
是您設廠、建廠的好夥伴
得獎紀錄
113年度第三季7月貳百萬經紀人
112年度 個人總業績巔峰獎
112年度第三季8月貳百萬經紀人
112年度第二季4月貳百萬經紀人
112年度第一季3月千萬經紀人
111年度北區1月百萬經紀人
110年度北區第四季年度11月、12月百萬經紀人
110年度北區第三季7月、8月百萬經紀人
110年度北區第一季2月六百萬經紀人
109年度千萬經紀人
109年度全國個人總業績績優風雲獎
109年度北區第三季9月五百萬經紀人
109年度北區第三季7月四百萬經紀人
109年度北區第一季2月百萬經紀人
108年度北區第三季7月、8月百萬經紀人
108年度北區第一季1月百萬經紀人
107年度全國總業績第13名
107年度千萬經紀人
107年度北區第一季1月百萬經紀人
106年度北區第四季10月百萬經紀人
105年度北區第二季6月百萬經紀人
102年度北區第四季10月百萬經紀人
100年度北區第三季9月百萬經紀人
100年度北區第三季7月百萬經紀人
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