大武崙廠房  安樂買屋 / 安樂買房 - 大武崙透天超大廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：35000 萬 (含車位價)
參考單價：24.69 萬/坪
地址：基隆市安樂區武訓街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1417.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1340.13 坪
附屬建物面積：77.48 坪
土地面積：913 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：基隆大武崙超大透天廠房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與規模極具彈性：總坪數超過 1,400 坪，適合大型倉儲、生產製造或物流中心需求，可自由規劃動線。價格單價合理：參考單價約 24.69 萬/坪，相較於台北鄰近區域的工業區或舊大樓，此價格在市場上具競爭力。硬體設施完善：已規劃客梯與貨梯各一、兩部，提升物流效率及人員進出便利性，無需額外改建。產權登記明確：土地為乙種工業用地，工廠登記手續可行，符合企業營運法規需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物已達 44 年，可能面臨結構安全檢查、管線老舊等問題，潛在的維修或整建成本需納入考量。總價門檻高：總價達 3,500 萬元，對個人買家而言資金壓力大，且限縮了潛在受眾群體。流動性較差：工業產物相較於住宅，轉手周期較長，接盤難度與市場波動敏感度較高。地點特性：位於基隆工業區，雖交通便捷但周邊生活機能或商務氛圍可能不如都會核心。
機會 (Opportunities)	企業擴展需求：若您正處於事業擴張期，需要擴大產能或倉儲規模，此物件可提供低成本且高容積的基地。轉型潛力：老舊廠房具備改建潛力，可視未來規劃翻新為智慧物流中心或研發中心，提升資產價值。物流產業興起：電商與供應鏈發展帶動對大型倉儲空間的需求，長期租售需求相對穩定。
威脅 (Threats)	政策法規風險：工業用地使用管制嚴格，若有變更規劃之需需符合地方主管機關最新規範，存在不確定性。環境安全因素：老舊建築若經鑑定有耐震不足疑慮，可能影響保險投保或銀行估價貸款成數。市場供需波動：傳統製造業景氣起伏可能影響該區域租金或售價的穩定度。

2. 物件評論

購買建議：適合產業使用者作為長期投資或營運基地，但不建議以短期炒作為目的。

此物件的主要價值在於其「規模效應」與「單價優勢」。對於需要大型空間來承載生產線、倉儲物流的企業來說，大武崙工業區的位置配合 1,400 坪以上的挑高空間，具有極高的實用性。然而，考慮到屋齡已達 44 年，建議您在簽約前務必進行詳細的建築結構安全鑑定與環境評估，以預估後續可能的整建成本。若您的預算充足且確有營運上的剛需，這是一處值得入手的高 CP 值廠房；反之，若資金流不寬裕或僅考慮保值，則需慎重考慮舊大樓潛在的折舊風險。

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周秋文(仲介，收取服務費)

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工業用地出售周經理

個人介紹
2000～2002年於IT產業任職
2003~2024年服務於房產事業、經手完銷代銷案10餘筆
客群自本土企業主、歐洲跨國集團企業、日本商社等皆有成交紀錄
工業用地成交近40000坪、租賃成交約10000坪
是您設廠、建廠的好夥伴

得獎紀錄
113年度第三季7月貳百萬經紀人
112年度個人總業績巔峰獎
112年度第三季8月貳百萬經紀人
112年度第二季4月貳百萬經紀人
112年度第一季3月千萬經紀人
111年度北區1月百萬經紀人
110年度北區第四季年度11月、12月百萬經紀人
110年度北區第三季7月、8月百萬經紀人
110年度北區第一季2月六百萬經紀人
109年度千萬經紀人
109年度全國個人總業績績優風雲獎
109年度北區第三季9月五百萬經紀人
109年度北區第三季7月四百萬經紀人
109年度北區第一季2月百萬經紀人
108年度北區第三季7月、8月百萬經紀人
108年度北區第一季1月百萬經紀人
107年度全國總業績第13名
107年度千萬經紀人
107年度北區第一季1月百萬經紀人
106年度北區第四季10月百萬經紀人
105年度北區第二季6月百萬經紀人
102年度北區第四季10月百萬經紀人
100年度北區第三季9月百萬經紀人
100年度北區第三季7月百萬經紀人