左營買屋 / 左營買房 - 高鐵特區原生植物園採光亮麗三房+平車高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：29.79 萬/坪
地址：高雄市左營區曾子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學院書香園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.78 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：15.37 坪
土地面積：3.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-83
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1793 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：左營國中/新光國小
鄰近公園：原生植物園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R16捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高鐵特區原生植物園採光亮麗三房+平車高雄房地專家

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於左營區曾子路，鄰近 R16 捷運站及國道、高鐵，三鐵共構交通便利。生活機能完善：鄰近自由黃昏市場、原生植物園及多個公園，生活購物與休閒需求易於滿足。房舍格局實用：46.33 坪大戶型含車位，3 房 2 廳 2 衛設計方正，空間感佳，適合家庭居住。屋況維護良好：屋主惜屋，電管線已更新，衛生間於 111 年翻新，近期入住成本較低，可即買即用。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡偏高：29 年屋齡在二手房市場中屬於老屋，可能影響部分銀行貸款成數或年限。樓層位置一般：位於 5 樓（總高 22 樓），相比中高楼层，採光、通風與景觀潛力較受限。社區設施老化：雖有管理費，但老舊電梯大樓在公共區域維護上可能不如新建築完善。
機會 (Opportunities)	學區保值性強：屬左營國中與新光國小明星學區範圍，對於有子女就學需求的買家具高吸引力。價格相對合理：參考單價約 29.79 萬/坪，在高鐵特區周邊新成屋房價中具備競爭力。潛在增值空間：若社區日後推動更新或地段持續發展，老宅地段價值易於體現。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高齡建築在二手轉手時，買家群體可能受限於貸款條件較嚴格的購屋者。維護成本增加：屋齡接近 30 年，未來可能面臨水管、防水等共同大修項目，需留意公共基金狀況。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮（特別是作為家庭自住）

此物件位於高雄左營核心區域，具備「交通便利」與「明星學區」兩大亮點，非常適合在市中心工作且重視子女教育的家庭。雖然屋齡已達 29 年，但屋主對維護相當用心，近期已完成電管線更新與衛浴翻新，大幅降低了買房後的整修負擔。

主要建議如下：

對於自住者：若您看重通勤效率與學區資源，且能接受 5 樓的採光條件，這是一個性價比極高的選擇，總價包含車位更是加分項。
需注意事項：購屋前務必確認房屋貸款銀行是否對老屋有嚴格限制，並請專業人員檢視公共基金狀況以評估未來可能的大型修繕費用。若您是純投資取向，則需考量老屋轉手的流動性風險。

整體而言，這是一棟兼具實用性與地段價值的好房，只要預算匹配且接受樓層條件，相當推薦列入參觀名單。