大樓國宅軍宅四房大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 【岡山勵志新城乙區】四房+B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1388 萬
參考單價：22.64 萬/坪
地址：高雄市岡山區筧橋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：岡山勵志新城乙區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.14 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：22.13 坪
土地面積：10.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
鄰近學校：岡山國小/岡山國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：高雄紅線/南岡山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：室內扣除陽台仍有 35 坪，對於四房家庭或三代同堂來說非常舒適。性價比高：位於岡山捷運周邊黃金地帶，單價約 22.64 萬/坪，相對於同區新案或捷運宅而言價位具競爭力。機能完善：鄰近學校、河堤公園、大型賣場及醫院，生活與通勤需求皆能滿足。車位包含：總價已含 B1 平面車位，在區域內屬高性價比的配車方案。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸長：屋齡約 19 年，雖稱屋況良好，但購屋後可能需留意管線或防水等維護成本。樓層較低：位於總樓高 14 層的 3 樓，若遇到樹木遮蔽或周邊建築較高大時，通風與採光可能受限。公設比偏高：總坪數 61.31 坪與室內使用約 35 坪相比，推估公設面積較多，實際得房率值得細算。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近 87 期重劃區，隨著該區域持續開發，周邊生活機能有望進一步提升。租賃需求穩定：靠近學校與醫院，對於家庭租戶或陪讀、醫療相關族群的承租需求長期穩定。交通優勢擴大：高雄紅線與火車站雙軌交通，未來若轉租或轉售，通勤便利性仍是重要資產。
威脅 (Threats)	新房競爭壓力：岡山城鎮內若持續有新案推出（如 87 期），可能會影響此屋齡物件的轉手價格。老建築維護成本：隨著時間推移，未來社區可能涉及大整修或更新基金提撥，將增加持有成本。市場流動性：四房大坪數單位在二手市場的買家群體相對較少，轉手週期可能比一般小戶型長。

物件評論

此物件非常適合「注重生活空間與交通便利性」的家庭購屋者。主要理由在於其在岡山區提供了難得的「大空間高機能」組合：室內實際坪數約 35 坪的四房設計，搭配捷運站與學區資源，對於三代同堂或需要居家辦公的買家而言，居住舒適度極高。加上總價包含車位且單價相對親民，整體投資報酬率與自住價值都相當不錯。

建議若您決定購買，應優先針對房屋隱性問題進行專業鑑價（特別是 19 年屋齡的水管與防水狀況），並實地考察 3 樓的採光通風狀況。若這些條件在預期內，這是一樁值得考慮的購置案。

問與答

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