近火車站.台1線  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢近戶政番茄屋4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1318 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：23.82 萬/坪
地址：桃園市中壢區普義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：番茄屋
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.03 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：17.38 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 3625元/半年
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新街國小,中壢國中
鄰近公園：坤慶公園
生活機能：中北黃昏市場.家樂福賣場
附近交通：普義溪洲三街口站.中壢火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析報告：中壢番茄屋物件 (編號 1239419)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近家樂福、大潤發及黃昏市場，日常采買便利。 2. 交通網絡便捷：鄰近普義溪洲三街口站與中壢火車站，可快速連接台一線與國道一號。 3. 空間規劃實用：總坪數近 55 坪（含車位），4 房 2 廳格局方正，適合大家庭居住。 4. 採光通風條件佳：位於次頂樓（6 樓/7 樓），日照與隱私通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 33 年，需特別留意建築結構、管線老化及漏水風險。 2. 停車方式限制：機械式車位可能需學習使用技巧，且部分買家偏好純平面車位。 3. 單價參考值：以每坪約 23.8 萬評估，對於近 35 年屋齡物件而言，單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質升級：若業主願意配合裝潢或重裝修，可大幅提升住家現代化程度。 2. 學區優勢穩定：鄰近中壢國中的明星學區，對於有就學需求的家庭具長期吸引力。 3. 總價門檻控制：包含車位與大格局空間，在總價 1288 萬級距中具有相當的空間競爭力。
威脅 (Threats)	1. 老舊社區維護：需確認管理費繳納狀況及大修基金是否充足，避免未来分攤高額維修費用。 2. 流動性風險：高總價的老舊物件，未來轉手可能比新成屋或電梯大樓困難。 3. 交通噪音影響：普義路為幹道，臨街房間需確認隔音效果及噪音干擾情形。

二、物件評論與購買建議

此物件是否值得購買？ 如果您是「家庭自住」且對「學區與空間需求」高於「社區新舊程度」，則此物件值得列入考慮；若您是「投資客」或對「屋齡極度敏感」，則需再審慎評估。

主要理由：

CP 值在功能面突出：中壢核心地段擁有 4 房空間並附帶車位，對於多口之家而言非常實用，且避免了額外購置車位的負擔。
交通與學區優勢明確：鄰近火車站與台一線方便通勤，加上明星學區資源，自住舒適度與保值性有一定基礎。
關鍵風險需確認：由於屋齡已達 33 年，在簽約前務必檢查頂樓防水狀況、管線更新紀錄以及社區的公共維修基金狀況，建議聘請專業驗屋師進行詳細檢測，以確保後續無隱憂。