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中都愛河溼地翻新3房美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：29.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
市中一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：22.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.65 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 土地面積：5.89 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：河濱.三民國小.前金國中
鄰近公園：文興.中都愛河溼地公園
生活機能：三民市場
附近交通：輕軌鼓山區公所站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：河濱.三民國小.前金國中
鄰近公園：文興.中都愛河溼地公園
生活機能：三民市場
附近交通：輕軌鼓山區公所站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比」的首購或投資型標的，但需視買家實際需求而定。
是否值得購買： 對於預算有限、重視生活機能的年輕家庭或投資客，此物件值得考慮。但若對房屋新舊程度、電梯設施有高度要求者，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段與交通優勢無可取代：位於三民區核心商圈且鄰近輕軌，生活與通勤便利性極高，這是支撐房產價值的核心因素。
- 實用性強：全屋翻新且格局方正，降低了購屋後的整修成本與時間；雖坪數不大，但適合小家庭或作為長期持有的過渡性住所。
- 財務與風險提醒：由於屋齡較高，買房前務必先行確認銀行貸款條件（如貸成數與年限）以及陽台外推部分的合法權益，以避免購屋後產生額外的資金壓力或法律糾紛。
問與答
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