三民買屋 / 三民買房 - 明星陽明學區高樓層三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：29.15 萬/坪
地址：高雄市三民區義明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文學院大樓
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：61.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.55 坪
附屬建物面積：4.21 坪
共同使用：26.31 坪
車位坪數：12.66 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 22樓 / 24樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2914 元/月
鄰近學校：陽明國小.陽明國中
鄰近公園：褒揚廣場.本揚公園
生活機能：陽明.三民區澄和黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：坐落於陽明國小與陽明國中雙學區內，屬熱門學區，具備極佳的保值性。戶型與採光： 22 樓高樓層邊間單位，擁有前後雙陽台，且每間臥房皆有對外窗，採光通風條件極佳，居住舒適度高。空間規劃：格局方正，總坪數達 61 坪（含車位），三房三衛浴設計適合多人口家庭，私密性與功能性兼備。生活機能：鄰近褒揚廣場、本揚公園及澄和黃昏市場，步行即可到達全聯、家樂福，日常生活採買便利。社區管理：大樓外觀保養良好，設有 24 小時管理室，垃圾統一處理，提升居住安全與環境品質。停車配套：附贈 B1 平面大車位，解決高樓層或擁堵區域的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 25 年，雖外觀新穎，但相較於新建案，可能在未來貸款年限上受限或影響部分買家偏好。單價門檻：參考單價約 29.15 萬/坪，在同區域中屬高標價位，若無學區需求，成本效益較低。管理費支出：每月管理費約 2,914 元，對於自用或出租而言是一筆固定的持有成本。樓層高度：高樓層可能面臨颱風天風較大，且電梯使用率若較高時，上下班尖峰時段需等待電梯。
機會 (Opportunities)	租金潛力：位於名校區，長期租屋需求穩定，適合投資收租或作為子女學區用房的預備。增值空間：若區域內有新興建設或公共工程推動，加上現有房況良好， resale 流動性佳，易於脫手。居住升級：高樓層視野開闊，若家庭成員成長（如增加第二個孩子），現有三房設計具備彈性調整空間。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場景氣可能隨經濟環境變化，價格上漲後若遇修正，買入成本較高可能影響投資報酬率。競爭替代：同區若有其他新推案或學區戶源釋出，競爭會更激烈，可能縮短持屋後的增值速度。老舊維修風險：隨著使用年限增加，未來公共設施大修費用（如外牆、水電管線）可能會隨樓齡增長而提高管理費負擔。

物件評論

購買建議：值得購置，特別適合重視教育資源與居住品質的家庭。

此物件位於高雄市三民區陽明國中小學區，具備「高樓層邊間」、「三房三衛」及「含車位」等稀缺優勢。雖然屋齡 25 年略高，但從資料顯示外牆新穎且管理完善，實質居住體驗應不輸年輕建物。對於預算充足、目標明確在尋找學區房並計畫長期自住的家庭而言，其雙陽台採光與方正格局提供了極佳的空間價值，是該區域中品質相當不錯的選擇。建議您在購屋前確認貸款年限及房屋結構檢測報告，以排除老屋潛在隱憂。