鳳翔國中明星學區五  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售鳳翔國小國中璟自然景觀美宅+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：30.09 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳燕一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟自然
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.99 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：14.23 坪
車位坪數：4.33 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2813 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：參考單價約 30.09 萬/坪，低於同區鄰近成屋（約 40 至 41 萬/坪），性價比高。 2. 生活機能完善：位處公園第一排，視野開闊且散步方便；鄰近多間全聯旗艦店及五甲瑞隆商圈。 3. 學區與交通：學區為鳳翔雙語國小、鳳翔國中；開車 1 分鐘上國道，通勤便利。 4. 產品特色佳：7 年屋齡尚新，邊間採光好，且衛浴帶窗通風佳；車位為坡道式且可停休旅車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 動線與設施：僅有 1 衛浴配置，若有 3 人以上家庭，早晚用衛可能需排隊。 2. 車位類型：機械式車位雖方便停休旅車，但使用時需配合升降時間，便利性略低於平面車位。 3. 總價門檻：總價近 1,000 萬，對於預算有限的購屋者仍具一定門檻。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鳳翔重劃區有三大建商進駐，未來環境與價值有上升空間。 2. 投資租賃需求：周邊生活機能與交通優勢，對於租賃市場具吸引力，適合投資收租。 3. 房價差距縮小：與周邊高額成交紀錄相比，目前價格有較高的安全邊際。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場景氣受宏觀經濟影響，未來價格走勢存在不確定性。 2. 新案供給壓力：重劃區可能持續有新成屋或預售案釋出，若供应量過大可能影響轉手難度。 3. 管理維護成本：電梯大樓需每月支付管理費，長期居住成本需納入考量。