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高雄房屋銷售 鳳翔學區精緻2+1房附連號雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
海涵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 鋭揚新世代
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.79 坪
- 附屬建物面積：5.61 坪
- 共同使用：25.79 坪
- 車位坪數：11.27 坪
- 土地面積：11.12 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買：
建議值得考慮購買，特別適合重視通勤效率、家庭居住空間彈性以及追求高居住品質的買家。
主要理由如下：
首先，「居住價值」極高。3 年屋齡加上精緻裝潢與軟淨水系統，代表您幾乎是「即買即住」，省去了龐大的裝潢成本與時間，且建商保固仍在，居住安全感強。邊間無遮蔽的格局在二手市場中屬於稀缺資源，採光與通風條件優於一般室內戶，長期居住舒適度高。
其次，「地段便利性」具競爭力。鳳山區域房價相對台北友善，加上臨近 88 快速道路與國道一號，對於在台北工作或需要頻繁跨區通勤的家庭而言，生活便利性極高。連號雙車位也是極具價值的附加資產。
唯一需釐清的關鍵點在於「校園預定地」的實際狀況。購買前務必親自前往戶政或學校主管機關確認該教育用地的確切開學時間與興建計畫，避免過度寄望學區價反而造成估價落差。若能接受此潛在的不確定性，這是一棟居住體驗與投資潛力皆相當均衡的優質物件。
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