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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：49.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市休閒家
- 總坪數：84.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.64 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 共同使用：5.61 坪
- 土地面積：7.89 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 16樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4200 元/月
鄰近學校：明華國中龍華國小
鄰近公園：農16公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4200 元/月
鄰近學校：明華國中龍華國小
鄰近公園：農16公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮投資標的，但需進行嚴格屋況檢查。
此物件位於北高雄最具代表性的黃金地帶，具備「地段優越」與「交通便捷」兩大核心優勢，且管理費用低廉，對於追求穩定租金收益的投資者而言吸引力十足。然而，34 年的屋齡是最大的隱憂，這可能影響未來的修繕成本及銀行貸款條件。建議您在決定前，務必聘請專業技師進行詳細的建築物檢測，並確認現有租約的穩定性與租金回報率，若能接受老舊建物帶來的持有風險，此處仍是一個具備保值潜力的優質資產。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
專業、誠信、親切、是基本的服務。
優質的客戶、神ㄧ般的隊友、是成交的關鍵。
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漢神巨蛋買房成交專線：0938267353
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