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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
8900 萬
7500 萬 - 參考單價：36.81 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
愛三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：203.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：150.6 坪
- 附屬建物面積：21.14 坪
- 共同使用：32.01 坪
- 土地面積：20.4 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於基隆市中心仁愛區，地標成熟且交通便利；建築設有大樓電梯，樓層位於 3 樓適合進出；總坪數達 203.75 坪，空間寬敞，適合作為總部或大規模辦公室使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 41 年，可能影響銀行貸款成數及未來轉手流通性；管理費每月約 1 萬 3 千 250 元，持有成本需納入考量；廣告描述中的總價標示出現落差（資料欄為 7500、文案為 8900），易造成資訊混淆。 |
| 機會 (Opportunities) | 市中心商辦地段長期具保值潛力，若未來周邊商圈再開發或公共建設提升，房價可能有上漲空間；商用辦公用途可依法享有相關稅賦減免優惠。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡建築隨使用年限增加，維修基金與更新成本可能攀升；經濟波動下，商業用房地產的租賃市場需求不如住宅穩定，若自用則需評估長期營運狀況。 |
物件評論
這筆位於基隆仁愛區的大型商辦，從地理位置與空間尺度來看，確實適合需要長期駐點且追求交通便利的企業買家。市中心地段提供了穩定的流量與生活機能，寬敞的空間也具備高度客製化裝修的潛力。然而，作為購屋者需特別注意兩點關鍵風險：首先是「屋齡 41 年」對於貸款年限及銀行估價可能產生限制，建議在簽約前先行確認銀行貸得條件；其次， listings 資料中總價數字不一致（7500 萬與 8900 萬），務必以實際契約為準以保障權益。
購買建議：適合「自用型」企業長線佈局，不適合短線投機。 若您計畫長期持有並透過裝潢提升使用效益，此價格在市中心算具競爭力；但若期望短期轉手獲利，高齡建築的流通性與維修潛在成本將是較大的隱憂。建議優先釐清總價差異後再行評估資金規劃。
問與答
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基隆仁愛帝景 加盟店
經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: （111）登字第430817號
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