永康鹽行華廈三村國小
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近三村國小整新四房平車 東區副都心宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.9 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
塩洲二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.42 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：13.82 坪
- 土地面積：5.93 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：416 元/月
管理描述：管理委員會 年繳5000元
鄰近學校：三村國小、永康國中、鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
附近交通：仁愛街站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：416 元/月
管理描述：管理委員會 年繳5000元
鄰近學校：三村國小、永康國中、鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
附近交通：仁愛街站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需實地確認屋況細節。
此物件對於預算有限但對居住空間需求高的剛性家庭來說，是一個極具吸引力的選擇。其最大的亮點在於「低門檻換大格局」與「新成屋般的入住體驗」，加上鄰近學校與公園，生活機能完善且管理費低廉。然而，買房者必須正视 31 年屋齡帶來的隱憂，特別是次頂樓的隔熱效果、漏水風險以及爬樓梯的日常便利性。
如果您不打算在短時間內換房，且願意投入適度精力關注房屋維護，這將是一處性價比極高的安身之所；若您對新大樓或電梯有強烈偏好，則建議再作斟酌。
問與答
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