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巨蛋捷運站大兩房#衛浴開窗
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：41.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明倫路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗PARTY二
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.23 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 共同使用：8.56 坪
- 土地面積：2.42 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：96 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購置評價：值得考慮
此物件對於尋求「交通便利」與「學區優勢」的買家而言，具有很高的性價比。主要理由如下：
- 地段價值明確：位於巨蛋捷運圈的核心地帶，生活機能成熟（夜市、公園、學校皆在步行範圍），非常適合通勤族或剛成家立業的小家庭。
- 格局稀缺性：「衛浴開窗」是許多老社區的難得亮點，能有效改善通風與採光，提升居住品質，有助於長期保值。
- 價格具競爭力：單價在該區塊屬合理水準，且管理費相對低廉（1,472 元），持有成本可控。
買前注意事項： 若您對「一衛兩房」的晨昏使用效率有極高要求，或需考慮車位停車問題，建議實地評估家庭成員習慣與額外預算。此外，雖屋齡標註為 96 年（推測民國建築），建議買家確認大樓修繕基金的狀況，以預先規畫未來的維護費用。綜合而言，這是一個生活機能極佳且具備保值潛力的選擇。
問與答
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