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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1199 萬
參考單價：29.13 萬/坪
地址：台南市仁德區中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白里織上
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.87 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：19.78 坪
土地面積：10.45 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2667 元/月
鄰近學校：市立仁德國小、市立仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪數搭配合理：總價 1199 萬擁有 41.16 坪，對於一般家庭而言空間寬敞，適合需要多房間或大廳使用的族群。社區規模適中：總戶數僅 44 戶，屬於小社區，管理較輕鬆且鄰里關係單純，居住氛圍較佳。生活機能完善：鄰近家樂福、中正商圈及仁德運動公園，日常購物與休閒需求皆可迅速滿足。交通優勢顯著：距離仁德交流道僅約 7 分鐘車程，連接國一與國八，通勤至台南市區或外縣市都相當便利。教育資源豐富：緊鄰市立仁德國小及國中，對於重視學區的買方而言是重要加分。
劣勢	樓層位於低樓層：位於 2 樓（共 10 樓），可能面臨采光、通風或隱私性的挑戰，且易受街道噪音干擾。露臺戶潛在風險：雖有露台設計增加空間彈性，但需留意上方是否容易有落塵問題，以及鄰居視線隱私的保護。車位狀態未明確：資料顯示總坪數不含車位，需進一步確認 1199 萬總價是否已包含該坡道平面式車位的使用權。華廈型態：相比現代電梯大樓或新建透天，老舊華廈可能面臨公設維護或建築結構老化的隱憂。
機會	學區增值潛力：若仁德區教育資源持續投入，該區域房價通常具保值性，特別受家庭客青睞。空間改造彈性：41 坪加上露臺設計，可依據需求調整格局（如隔出第三室或大花園），提高居住滿意度。東區外溢效應：仁德區因鄰近台南東區開發區，房價成長潛力可能承接東區的購屋外溢買盤。小社區管理優勢：44 戶的總戶數通常意味著較低的公設比與較靈活的社區活動安排，對喜歡安靜者有利。
威脅	市場流動性風險：仁德區雖然交通方便，但若遇整體房市低迷，低樓層物件在轉手時可能不如高樓層搶手。交通噪音影響：中正路二段為主要幹道，低樓層且靠近路口者，日夜車流噪音可能較為明顯，需實地體驗。維護成本增加：隨著建築房齡增長，華廈的大修基金或管路更新可能帶來額外的養護費用負擔。