文山特區高樓景觀超明
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文山特區高樓景觀超明亮三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1288 萬 (含車位價) - 參考單價：28.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.23 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：15.83 坪
- 土地面積：2.86 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 25樓
- 屋齡：88 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：文山特區高樓景觀超明亮三房平車 (sid: 1235951)
您好，針對您查詢的鳳山文山特區物件資料，我將以一般購屋者的實際需求與角度進行分析，協助您評估此物件的優缺與投資價值。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住品質與硬體： 位於 22 樓高樓層邊間，採光與景觀視野極佳；屋內水電路已全新翻修，大幅降低隱患風險。 格局與空間： 3 房 2 衛配置，陽台外推設計增加實用坪數，一層兩戶維持單純性與隱私。 生活機能： 位於文山商圈，鄰近寶業滯洪公園與正義車站，交通與休閒資源便利。 維護與管理： 含車位，管理費約 2400 餘元，有垃圾處理系統，省去日常追車麻煩。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素： 建築屋齡約 25 年（民國 88 年），雖經翻修但結構相對舊，後續可能面臨管委會大修基金或建築老化問題。 停車方式： 坡道平面式車位，雖方便但便利性與安全性略遜於地下車庫。 地理位置： 位於高雄市鳳山區，非高雄市中心或左營高鐵特區，未來增值爆發力可能不如新興重劃區。 單價考量： 每坪 28.18 萬的參考單價在鳳山區屬於中高區間，需對比同齡大樓現況價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展： 文山特區為鳳山成熟生活區，若捷運路線有進一步規劃或周邊公共設施優化，保值性較佳。 租賃市場： 鄰近正義車站與公園，對年輕族群或家庭承租吸引力高，若作為投資置產，租賃收益潛力穩定。 省錢裝修： 因賣家已重新整理水電路，購屋後無需再投入高額裝修資金即可入住。 |
| 威脅 (Threats) | 金融與貸款： 屋齡 25 年可能影響銀行估價與貸款成數，需確認貸款條件是否對買方產生壓力。 市場波動： 房地產市場若進入調整期，老屋增值空間可能有限，轉手流通性不如新成屋。 同業競爭： 文山特區同類型房產供應量可能影響未來議價空間與轉售難度。 |
2. 物件評論
此物件值得購買，但建議作為「自住」優先考量。
主要理由如下： 此物件最大的賣點在於「高樓層景觀」與「已翻新水電」，對於重視生活品質、不想再耗費精力與資金裝修的家庭來說，是非常省心的選擇。文山商圈生活機能成熟，且鄰近公園與車站，居住環境舒適。然而，買房者需注意屋齡約 25 年可能帶來的貸款限制與未來建築維護問題，議價時可將此因素納入考量。若您主要需求是穩定居住而非短期炒作獲利，這是一個性價比不錯的選擇。
建議行動：
- 確認銀行對該棟大樓的貸款成數與利率。
- 實地看屋時，仔細檢查翻修品質（如壁癌、漏水痕跡）。
- 查詢社區管理費使用情形，確認是否有重大維修計劃。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
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台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
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