金獅湖鼎力商圈正四樓  三民買屋 / 三民買房金獅湖鼎力商圈正四樓鈔集電梯透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：48.14 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎力路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.71 坪
附屬建物面積：2.24 坪
其他面積：6.65 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於三民區鼎金交流道旁的成熟商圈，具備極佳的商業潛力與交通優勢，特別適合尋求「店住合一」或「整棟辦公」的投資客。雖屋齡達 41 年，但已加裝電梯且完成污水處理與內部翻修，居住機能已大幅提升，有效減少了老屋的通病。然而，每坪近 48.14 萬的參考單價對於高齡房產而言偏高，需考量未來的建築折舊與持有成本。

購買建議：若您主要目的是經營事業或長期收租，此物件值得入手，因核心地段與電梯配置在老舊透天中相當難得；但若以「居住品質」為第一考量，則建議仔細評估噪音影響及後續維修預算，並建議議價時將老屋折舊因素納入考量，以爭取更合理的總價。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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